קטגוריות
הסמכה:
קורסים מקצועיים
תואר:
אדריכלות, הנדסה אזרחית/בניין, נדל"ן
אזור:
תל אביב והמרכז

קורס תמ"א 38 - התחדשות עירונית כעסקה יזמית

רקע ומטרה

תמ"א 38 היא כבר מזמן שם נרדף להתחדשות עירונית. לקראת תיקון 4

תמ"א 38 פורצת את גבולות גוש דן ומתרחבת לרוב חלקי הארץ, מנהריה בצפון ועד אשדוד בדרום.

תמ"א 38 היא עסקה שבה מרוויחים כולם: היזם, הדיירים, העירייה והמדינה. אך בדרך לפרויקט מוצלח טמונים מכשולים רבים: בעלי דירות חשדנים, בעיות משפטיות המקשות על קבלת מימון, עלויות ביצוע שקשה לחזותן ותשלומי מסים לא צפויים.

מטרת הקורס הינה להקנות למשתתפים בו כלים, שכבר נוסו בהצלחה בפרויקטים קיימים, על מנת שיוכלו לבצע פרויקט תמ"א 38 שיהווה פרויקט דגל: רווחי, איכותי, מתוכנן כהלכה וכמובן תורם לחיזוק הבניין.

קהל היעד

יזמים, קבלנים, מפקחים, מנהלי פרוייקטים, אנשי שיווק נדל"ן, אדריכלים, מהנדסים, עו"ד העוסקים בתחום.

מתכונת הקורס

8 מפגשים בשתי חטיבות נושאיות בימי ג, בין השעות 18:00-21:00 .

מקום הלימודים

קמפוס ת"א - נווה צדק

צוות המרצים

עו"ד, שמאים, אדריכלים, כלכלנים ויזמים בעלי משרדים המובילים בתחומם בארץ, אשר רכשו מומחיות בתמ"א 38 . בין המרצים: עו"ד עופר אבן, עו"ד מיכה גידרון, אדר' בני פרי, שמאי חיים מסילתי, עו"ד ורו"ח אמיר אורגד, יזם ארי אוריאלי, יזם גיא ארד ועוד.

תוכנית הקורס

חטיבה

מס'

נושא

תקציר

חטיבת תכנון ותקצוב

1

פתיחה

הצגת מטרות הקורס וסקירת פוטנציאל השוק

עיקרי התכנית

ניתוח מפורט של הסעיפים המרכזיים בתמ"א 38

2

תכנון הפרויקט

ניתוח זכויות בניה בפרויקט מכוח תמ"א 38, תכנון הבניין: חיזוק, מגבלות תכנוניות, תכנון הדירות החדשות, דרישות הגא, חניות ועוד

3

קונסטרוקציה

תכנון קונסטרוקטיבי, השפעת השיפוץ על "התנהגות" בניין ישן, עלויות ביצוע חיזוק המבנה, שיטות לחיזוק מבנים, בקרת הרשות המקומית

הליך הרישוי

מדיניות הרשויות המקומיות (כולל תב"עות משלימות לתמ"א 38), הפרקטיקה של הליך הרישוי: הליך הגשה להיתר, לוח זמנים, התנגדויות, ועדות ערר

4

ניתוח כלכלי

תקצוב עסקת תמ"א 38: עלויות בניה ושיפוץ, מסים והיטלים (כולל היטל השבחה), אומדן שווי מלאי חדש, מימון בנקאי וחוץ בנקאי

מסים בעסקת תמ"א 38

סוגיות מס שבח, מע"מ, מס רכישה בעסקאות תמ"א 38 ותמ"א 38/2

חטיבת ייזום, שיווק וביצוע

5

ייזום עסקת תמ"א 38

איתור וסינון פרויקטים, גיבוש ההסכמה עם הדיירים, משא ומתן מסחרי

חתימת עסקת תמ"א 38

ניהול נכון של המו"מ המסחרי לקראת חתימה על חוזה

6

היבט משפטי

מהות עסקת תמ"א 38 וחסמים משפטיים (רוב דיירים, שעבוד זכויות, דרישות בנק מממן)

מבנה עסקת תמ"א 38 והסכמים נלווים

7

פרויקט תמ"א 38 בפרספקטיבה - 1

המשמעות של החלטות תכנוניות, כלכליות ושיווקיות שמתקבלות בשלבים הראשונים של הפרויקט, להצלחתו העתידית

ביצוע

ביצוע פרויקט: דגשים, תקלות, בצ"מ

8

פרויקט תמ"א 38 בפרספקטיבה - 2

ניתוח פרויקט מהפניה לדיירים עד ביצוע

סיכום

סיכום הקורס, השוק – היום ובעתיד

לפרטים והרשמה