עושים סדר בתל אביב

לירן

חד משמעית מבחינה הנדסית עדיפה תכנית פנוי-בנוי על פני תמ"א 38.

בתכנית פנוי -בנוי מקבלים מבנה מודרני מחושב ומתוכנן כנגד רעידות אדמה, ובטיחותי יותר מבחינות אחרות (כבוי אש למשל) ,תוך קבלת פתרונות איכותיים לבעיית החניה (חנייה תת קרקעית).

בתמ"א 38 מקבלים מבנה שאולי יעמוד בדרישות התקן לרעידות אדמה אבל הוא יהיה לוקה בהיבטים אחרים (למשל הוספת 2.5 קומות יכולה להפוך את המבנה לגבוה אבל לא ניתן יהיה להפריד בין המעלית לחדר המדרגות ולא יתאפשר לקבל חדר מדרגות מוגן כנדרש בחוק למבנה גבוה) בנוסף, בעיית החנייה תוחמר,חניות קיימות ייחסמו באלנטי בטון, גינות יהפכו למשטחי אספלט ואיכות החיים עלולה לרדת

יחד עם זאת , פנוי-בנוי מחייב את הדיירים בעלי הדירות ,לפנות את מקום מגוריהם ולעבור לגור בשכירות לתקופה של שנתיים שלוש וזה כמובן לא מתאים לכל האוכלוסיות ובוודאי שלא לאוכלוסיה מבוגרת

בתמ"א 38 הדיירים יכולים להמשיך ולהתגורר בבנין בזמן הבניה (למעט תקופה קצרה של מספר ימים הנדרשים במהלך ביצוע שינויים במדרגות)