רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !
על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).
ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !
על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).
ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !
שלום,
מיזה כ 7 שנים מאז רכשתי את הדירה מהקבלן , קיימים אצלי רטיבויות/סדקים במקומות שונים בבית. אני גר בקומה אחרונה ומן הסתם בעל סיכויים גדולים יותר לסבול מכך.
הקבלן(שאינו הייזם) עד לפני שנה היה מגיע ומטפל נקודתית עיי צביעה ותיקונים פנימיים של טייח / צבע / הזרקת חומרי סיכה ודבק שונים לסתימת הרטיבות(ניסוי וטעייה).
לפני כשנה לאחר שיכנועים ואיומי תביעה ,החליט הקבלן לטפל חיצונית בקירות עיי הרכבת פיגום חשמלי והחלפת חלק מהחיפוי החיצוני (חלקו שייש וחלקו דקור אבן באיכות ירודה מאוד שמתפורר עם הזמן).
היום לאחר הגשמים האחרונים ניכרים היטב ניזקי הרטיבות בחלקים שונים בבית .
אי לכך נואשתי מלפנות לקבלן(שלא מסרב להגיע אך לא פותר את הבעיות).
פנייה לייזם (שלטענתו דרישותי צודקות ועומד לצידי ברוב המיקרים) נעשתה מספר פעמים ,שלאחריה הגיע הקבלן לביצוע העבודות אך שוב ללא הצלחה.
מה ניתן לעשות והאם יש מקום להגשת תביעה עקב המצב כולל ימי העדרות מעבודה ,טרטורים ועוגמת נפש רבה ?
בברכה
שלום לפונה
ראשית, מהו התאריך המדויק בו קיבלת את מפתחות הדירה?
האם רכשת את הדירה מהיזם?
האם את פניותיך הפנית ליזם?
האם יש הסכם ישיר בינך ובין הקבלן, לפיו התחייב הקבלן כלפיך לתקן את הליקויים
האם מדובר בקיר החיצוני של הבנין רק בצמוד לדירתך הפרטית, או שמא הבעיה קיימת גם בדירות אחרות?
האם היזם אישר בכתב שפנית אליו?
האם פרט לבעיות הרטיבות אין כל ליקויי או פגם נוסף בדירה?
האם יש בידך חוות דעת ממהנדס לגבי היקף הליקויים ותמחור עלות ביצוע התיקון?
לאחר קבלת תשובותיך לשאלותי אוכל למקד את תשובתי
בברכה
עו"ד צבי שטיין
שלום רב,
תאריך קבלת מפתח יוני 04
את הדירה רכשנו מהיזם ישירות
כל פניותנו היו לייזם ועל כל פנייה הגיע אישור פנייה בדואר
מעצם ההסכם מול הייזם יש הסכם לגבי שנות בדק עבור כל ליקוי לגופו ,יש לציין שהליקויים החלו ישר במועד קבלת הדירה ,כך שלמעשה הליקויים והתיקונים התגלגלו במשך התקופה הנ"ל וחזרו ונשנו כל שנה מחדש ,חלק מהתיקונים תוקנו והחלק הארי חזר על עצמו.
הקבלן/ייזם לא התכחשו במהלך תקופה זו לצורך בטיפול הליקויים ,אפילו אחרי פקיעת מועד הבדק מה גם שלמעשה לא חלה תקופת היתיישנות ממועד הליקוי האחרון עקב הישנות הליקוי מחדש!!, אך מה זה כבר מסייע בידי אי היכולת לטפל בליקוי בצורה יסודית?!
פרט לרטיבויות היו בעיות שונות ומישניות,כגון ריחות ,חיפוי אריחים לקוי ,...
מתוך ידיעה והיכרות,הבעיות קיימות אצל חלק לא מבוטל מהדיירים בפרוייקט שלי והדבר לא נסתר מעינהם של היזם והקבלן!
לא קיים ברשותי חוות דעת מהנדס.
יש לציין שנישלחו אלי בקשות לחתימה ואישור סיום טיפול ,הן מהייזם והן מהקבלן ,וחתימתי הייתה בתוספת הסתייגות על גבי המסמך ,לכך שהדבר מותנה בסיום הטיפול לשביעות רצוני ואי הישנות הליקויים.
בברכה
ישנה חשיבות מכרעת לתוכן המסמך עליו חתמת.
אתה צריך לקבל חוות דעת ממהנדס שיקבע את מהות הליקויים והפגמים ועלות תיקונם.
לאחר מכן צריך להתחיל טיפול משפטי מול הקבלן
בברכה
עו"ד שטיין