שינוי מתוכנית המכר- אי בניית קירוי למרפסת

בדירה שרכשתי מחברת אשדר, חתמנו שני הצדדים על תוכנית מכר

הכוללת מרפסת בגודל 18 מ"ר המקורה בחלקה (בערך 10 מ"ר

קירוי)

בפועל, נבנתה הדירה ללא קירוי כלל.

בזמן הבנייה שלחתי לחברת אשדר מכתב חריף על כך שקיימת סטייה

מתוכנית המכר, דבר אשר יפגע קשות בפרטיות השהייה במרפסת,

עקב הפנטהאוז מלמעלה אשר יכול להשקיף על הנעשה במרפסת ואף

בתוך הסלון בדירה. וכמו כן הגבלת האפשרות לצאת למרפסת בתנאי

מזג אוויר מסויימים (שמש ישירה או גשם קל).

תשובתם הייתה, כי על תוכנית המכר, צויין במפורש כי "ייתכנו

שינויים לאחר קבלת היתר הבנייה"

וכמו כן, שלפי ה-"אדריכל" השינוי הנ"ל רק יועיל לחדירת אור

לדירה ושיפור זווית הצפייה.

יש לציין כי הדירה היא בקומה 14, והמרפסת היא חלק חשוב

ובלתי נפרד מהדירה.

לאחר הבנייה, הבאתי שמאי, אשר קבע ירידת ערך של 9,500$

בעקבות חוסר בניית הקירוי.

שאלתי,

האם יש עילה לתבוע? תביעה רגילה או בית משפט לתביעות קטנות?

האם הסעיף עליו חתמתי אכן מאשר להם לשנות את הדירה, בלי

להודיע לי מראש, ובלי לפצותי כלל?

אודה מאוד לשמוע חוות דעת.