איטום מרתף (חלל) קיים

מעוניין לקנות בית שיש בו חלל שניתן להסבה למרתף.
הבית בין 20 שנה, כאשר החלל בעל קירות בטון חלק עליון כמטר מעל הקרקע ומטר וחצי מתחת לקרקע. החלק מעל הקרקע הוא חלקו בלוקים וחלקו חלונות. כנראה שקירות הבטון לא אטומות מבחוץ. כמו כן ישנה רצפה מונחת (בטון?). ישנם שתי משאבות ברצפה (שקועות בבור) שידוע לנו שהן פועלות מדי פעם. בתקופה הזאתי המרתף יבש וגם הבורות ככה שאין בעיה של נביעה מתחת לבית אלא כנראה המים מקורם בגשמים.
כמו כן אנו נבצע הרחקה של הקירות במרתף מקירות הבטון על ידי לוחות גבס או כל חומר אחר.
האם ישנה דרך בעלות סבירה לאטום את החלל? ברור לנו וידוע שצריך להרים את האדמה מסביב לקירות ולבצע איטום מחדש (איטם חיובי). זה קל ומובן. השאלה אם ניתן להבטיח איטום פנימי של רצפת הבטון. הוצע לנו לשים יריעות - איטום שלילי. ועל זה ריצוף. האם נשמע סביר? יש לנו מחשבה להוציא את המשאבות מחוץ למרתף לחצר אנגלית שנבנה.
על פניו גם אם נאטום מבחוץ ונשים יריעות שימנעו עליית מים לריצוף, עדיין הקירות יוכלו לספוג מים מהאדמה. האם יש דרך להתגבר על זה?
תודה רבה מראש על כל תשובה / עזרה.