א.שדה פרויקטים
| אג'יס ישראל
| אורבך הלוי
| איזיבים הנדסה טכנולוגית
| אלום עשת
| אלפא פרויקטים ירוקים
| אמי מתום מהנדסים ויועצים
| אפריקה ישראל מגורים
| בוני בניין פיתוח והשקעות
| בי פי אם
| בלנק לרר בר מהנדסים
| בראל א.ב. הנדסה ובניה
| גינדי סטודיו אדריכלים
| גינדיס צור מהנדסים
| דרכי נועם הנדסה וניהול בע"מ
| הקיבוצניקים צפון בע"מ
| הרצוג פוקס נאמן
| הררי טויסטר
| ועדה לתכנון ובנייה מעלה הגליל
| חוליות אגש"ח
| ינון תכנון יעוץ ומחקר
| יסודות א' ליווי פיננסי
| ליאת זמיר הנדסת תנועה
| לימור גל מלך
| ליר אדריכלים
| מאפרו מהנדסים
| מפעלי ים המלח
| מצוק מהנדסים
| מרגולין טק
| משרד הבינוי והשיכון
| נתיבי איילון
| סיסטם מעבדות מתקדמות בע"מ
| פירון משרד עורכי דין
| פרופ' ביין ושות'
| פרי הנדסת תבניות בע"מ
| קבוצת אודור
| קבוצת ברן
| קבוצת כנען יזמות וניהול פיננסי בע"מ
| קבוצת שפונדר פדלון
| קבוצת תדהר
| קטה התחדשות עירונית
| קיבוץ יטבתה
| קליברייט מכון בקרה לאיכות הבניה
| רותי שפרנט עבהאל, תחבורה ותנועה בע"מ
| ש. אנגל מהנדסים
| ש. קרני מהנדסים
| שיכון ובינוי - נדל״ן
| שיכון ובינוי - סולל בונה
| תדהר בנייה
| BAS
| Beamware
| Combe Group
| DCX
| high-group
| New Era
| New-flow
שלום
אני גרה בדירת גן בת 4 חדרים בפ"ת בבניין בן 4 קומות , באזור שאנו מאוד אוהבים וקשורים אליו.
אנחנו מעוניינים בדירה גדולה יותר ולא מעוניינים לותר על החצר. ואין באיזור דירת גן גדולה מ 4 חדרים .
חשבנו להוסיף חדר או שניים מתחת לדירה.
האם הרעיון אפשרי מבחינה הנדסית ? מה העלות הכספית ?
מה לגבי אחוזי בניה ואישור מהעירייה ? האם ניתן לחצוב מדרגות לירידה מהדירה?
כיצד מתחילים ?
תודה
ריקי
שלום ריקי..
תשובה לשאלתך :
מבחינה הנדסית הכל אפשרי אך תלוי בהשקעה הכספית שאת מוכנה להשקיע ויש להניח שההשקעה במקרה שלך משמעותית!!
מבחינת ראשויות ואישורים יש לברר במשרדי הוועדה המקומית - עיריית פ"ת - בירור כזה עדיף לעשות מהנדס או אדריכל .
במידה וקיימת אפשרות ביצוע מבחינה חוקית יש להתחיל קודם בעריכת מפה מצבית ע"י מודד מוסמך ואחר כך למנות מהנדס ו/או אדריכל לצורך התכנון והטיפול בבקשה מול הראשות.
מהנדס טוב תמיד מוצא פתרונות .
בהצלחה..
כל עוד מדובר בבנין מגורים אין סיכוי שתקבלו אישור כזה.
קודם כל צריך לפנות למשרד מתכננים ולעביר להם תוכניות הנדסיות ואז לפנות לעירייה עם בקשה.
לפני שאתם מתחילים בחשיבה, כדאי לבקש מהרשות המקומית מכתב זכויות. אם הפקיד בעירייה יסכים לשתות רק פעם אחת ביום תה, תוך שבועיים ניתן לקבל את התשובה. עלות למיטב ידיעתי 160 ש"ח פרוטקשן לעירייה.
מכתב זה יעזור כבר בשלב הראשוני לאסטרטגיית החשיבה. כמו שכתב סיביל משהו למעלה, אדריכל חכם ומנוסה, עשוי להביא לפתרון נכון.
בהצלחה
יעקב
החישוב אינו חדש.
זול יותר להרוס הכל, לחפור ולבנות מחדש, מאשר להרים על ריילסים ולחפור.
טכניקה זו מקובלת בעיקר במבנים לשימור שאין אישור להורסם. מהפן הטכני,כל בית אחר מאשר לשימור, דינו הריסה.
שכני מעוניין לבנות מרתף בדירת גן.
מאחר ויש לנו תוכנית תמא 38 עם זכויות בניה, הוא אינו מוכן לוותר על החצר המתוכננת לשנינו בתמא 38. יוצא מכך שאנו הקומה האמצעית נפסדת מכל הזכויות בניה שלנו, במידה והוא יעביר את זכויותי למרתף או דירת מרתף.
האם יש לו זכות לעשות זאת? ואם העיריה תאשר לו זאת אפילו בדיעבד?
כיצד אוכל לממש את זכויותי כדין ולבנות את המותר לי?