רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !
על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).
ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !
על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).
ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !
יש לי עוד 2 שאלות בקשר לתמ"א 38 :
א. האם הנושא של הוספת 3 קומות חדשות על בנין ישן בן 4 קומות יש לו תקדים בארץ או בעולם או שנעשה פה ניסוי ישראלי בקנה מידה בינלאומי ?
האם זו פרקטיקת בניה ידועה ומוכרת או שמדובר בבנינים שיהיו שפני נסיון ?
ב. בחוזה היזם מתחייב לממן עלות מפקח על הבניה מטעם הדיירים בסך של עד 40,000 ש"ח.
עו"ד שלקחתי לייעוץ אמר לי שסכום זה לא מספיק ויש להגדילו ב 50% , האם מישהו יודע מה העלות הסבירה המקובלת ?
חגי
לא נראה לי שיש תקדים כזה אבל בוא נזכור שמספר הפרויקטים בבניה של תמא 38 הוא מספר עשרות ולא יותר
לגבי שכר טירחת מפקח: בדרך כלל שכר הפיקוח נגזר מהיקף הבניה. אבל אתם לא צריכים לפקח על הקבלן בדירות הנוספות שהוא מקים אלא רק על מה שאתם מקבלים ממנו (ממד"ים שפוץ לובי והחיזוק לרעידות אדמה)
כך שמחיר הפיקוח הוא סביר.
יחד עם זאת ממליץ לכם לקחת מומחה שיבדוק את תכנון הקונסטרוקציה ויוודא כי אכן הבנין מחוזק כנגד רעידות אדמה לפי התקן.
ערים מסוימות כמו תל אביב ופתח תקוה מעבירות את התכנון לבדיקה חיצונית של מומחה וההיתר לבניה ניתן רק אם המומחה נותן אישורו אבל ערים רבות אחרות לא עושות כך
הצעתי לכם אל תחתמו מבלי שיהיה סעיף בו יצויין שהתכנון יבדק על ידי מומחה וללא אישורו לא יקום הפרויקט
המחיר של מפקח תלוי בכמה ימשך בנייה
ועוד שאלה שלישית:
האם חיזוק מבנים ישנים מפני רעידת אדמה זו המצאה ישראלית ?
הרי יש ברחבי תבל מליוני מבנים באזורים יותר מסוכנים סטטיסטית מבחינת הסיכון לרעידת אדמה גדולה מאשר מישור החוף של ישראל .
כולל אזורים עשירים.
כל רצועת האש של הפסיפיק משני צדדיה.
כל קליפורניה ,כולל לוס אנג´לס וסן פרנסיסקו וסן דייגו וסיאטל.
בצד השני: ערי טייוון וערי יפן כולל טוקיו. ב 94 היתה רעידה חזקה בקובה שביפן עם 4,000 הרוגים.
נעזוב עכשיו מדינות עניות כמו מכסיקו או סין.
האם באיזה שהוא מקום מחזקים בתים ישנים מפני רעידות או שזה המצאה ישראלית וביתר המקומות יש השלמה עם זה שרעידה זה סיכון שנאלצים לחיות איתו ואין הרבה מה לעשות כמו תאונות דרכים,מלחמות,סרטן, פיגועים ועוד ועוד?
hagai...ספר איך מתקדם הפרוייקט
חגי חג שמח
אני רק עכשיו רואה את השאלה השלישית שלך ואני מוכן להתייחס
חיזוק מבנים לפי תמ"א 38 היא בהחלט המצאה ישראלית. הרעיון מצויין אבל הביצוע בעיתי ורק מהסיבה שכל המעורבים בתהליך אינטרסנטים ולאו דוקא חיזוק המבנה בראש מעיניהם
לגבי העולם בארה"ב אין מצוקת קרקע . בנוסף גם בארה"ב וגם ביפן היתה מודעות רבה לנושא רעידות האדמה והתקנים שלהם מתקדמים וקימים מזה עשרות שנים.
ובכל זאת אפילו שהמבנים שלהם מתוכננים כנגד רעידות אדמה מגיעות לפעמים רעידות בתאוצות גבוהות ממה שמוכתב בתקנים ואז גם להם יש נזקים והרוגים רבים, אבל פחות מרעידות אדמה במדינות שאין בהם תקנים ואין אכיפה ומספר ההרוגים היה עשרות ומאות אלפים