שלום לכולם,
האם בעל בית פרטי אשר מוכר את הנכס, חייב להצהיר בחוזה המכירה מהו סוג הקונסטרוקציה של המבנה?
למשל, כאשר הקונסטרוקציה היא מעץ, ופרט זה לא הוזכר בחוזה, אך גם לא נאמר אחרת בחוזה (שזה בטון למשל).
לצורך העניין, ישנה גם קורת עץ יורדת לאורך כל הסלון, רצפה של קומה שנייה מפרקט, ועמודי עץ אשר מעט בולטים מתוך קירות החוץ אל תוך הבית והם אינם מוסתרים.
הבית נמכר לפני כ-4 שנים וכעת הקונה מתלונן על כך שלא נאמר לו שזהו בית מעץ ומאיים בתביעה.
אשמח להבהרות בנושא, תודה רבה.
סוג הקונסטרוקציה בעת מכירת בית
ב, 05/25/2015 - 13:52
#1
Hagay.mu
סוג הקונסטרוקציה בעת מכירת בית
חגי שלום רב.
אינני עו"ד אבל למיטב ידיעתי לא רק שאין סעיף של סוג הקונסטרוקציה בחוזה מכר של דירה, אלא שסעיף סטנדרטי בחוזה הוא:
"הקונה מאשר כי מצא את הממכר מתאים וראוי למטרותיו, לשביעות רצונו, והממכר נרכש "AS IS", והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד המוכר ביחס לאמור לעיל, לרבות באשר לטיב הממכר, מתקניו, הבניין, מצבו המשפטי ו/או בגין אי התאמה מכל סוג ו/או פגם כלשהו, למעט טענות בגין פגם ו/או מום נסתר."
קורות יורדות ועמודי עץ בתוך הדירה הם בהחלט משהו שהקונה שם לב אליו, בוודאי שבמהלך 4 שנים מאז קנה את הדירה.
בהצלחה.
תודה איציק על התגובה.
אכן הסעיף שציינת קיים בחוזה ואף כתוב בו שהקונה בדק את הנכס פיזית, משפטית ותכנונית, ושהוא מתאים לו.
במכתב מהעו"ד שמייצג את הקונים, הוא מתאר את העובדה שזהו בית מעץ כפגם שהיינו צריכים להצהיר עליו בעת המכירה, ושהצהרנו הצהרה שאינה אמת (למרות שלא צויינה כזאת לא בכתב ולא בעל פה).
כמו כן, כתוב שבעת במכירה היינו צריכים לגלות לקונה עובדה זו, שכן קונה סביר מצפה מהמוכר שיגלה אותן.
האם קיימת אפשרות שזה אכן ייחשב בבית המשפט כפגם שהוסתר על ידי המוכרים?
תודה לעונים.
חגי,
נסה לשאול את השאלה הזו בפורום של ליקויי בנייה.
עו"ד צבי שטיין משתתף בדיונים שם ויוכל לעזור לך יותר.
לחילופין אפשר גם לשאול שאלה בפורום נדל"ן באתר www.lawguide.co.il.
בהצלחה.