עוד כתבה בנושא התמ"א 38

בתחום הזה יש הרבה שרלטנים שלא מבינים הרבה בהנדסה אבל בעלי לשון חלקה

הם חושבים שניתן לחזק את המבנה על ידי עבוי העמודים בקומת העמודים המפולשת או הוספת אלכסונים מפלדה. כשמסתבר להם שהענין די מורכב והרבה יותר יקר הם תוקעים את הפרויקט והופכים את הדיירים לבני ערובה

אני ממליץ לדיירים (כולם יחד או חלקם)שמעונינים לחזק את הבנין ,להיות היזמים של עצמם

בצורה זאת הם גם יכולים להנות מחיזוק הבנין ושיפור הדירות וגם להרוויח ממכירת דירות הגג

נכון, נדרשת יכולת פיננסית מסוימת אבל בלווי של מנהל פרויקט שמבין בתחום אין שום בעיה להרים את הפרויקט

אני מניח שיהיו בעלי מקצוע (מנהל פרויקט, עו"ד, אדריכל, קונסטרוקטור וקבלן ) שיהיו מוכנים לבצע את העבודה בתמורה לרווח עתידי או קבלת חלק מהדירות

כולם מסכימים ש"להרים תמא" זו התעסקות גדולה. מכאן שאלא אם יש דייר פריק מאוד מאוד מיוחד, עם הבנה וידע, שמוכן לשאת בעול בשביל כולם (לירן?) - יהיה צורך ביזם/מנהל פרוייקט (איך שלא תרצו לקרוא לזה) חיצוני.
יכול להיות שיש מקרים שבהם כדאי לחשוב על לשלם ל"מנהל פרוייקט" שכר כמנהל בנייה ולא רק לסגור איתו על רווח מהיחידות החדשות - שהיא האופציה הטבעית לדייר שלא מבין בתחום ולא רוצה להסתכן.

קבלנים תוקעים פרוייקטים כאלה כי הם יכולים. הם עובדים בשביל להרוויח וברגע שהרווח לא נראה מבטיח אין להם סיבה להמשיך. לדעתי יש תהליך של למידה בנושא ושמעתי על יותר מקרים שמתעקשים על בטחונות רציניים מצד הקבלן.
לדעתי האי רווחיות מגיעה ממימוש גבוה של מה שנקרא בלתי צפוי מראש. בתחום העבודות שאופייניות לחיזוק אין לאף קבלן נסיון. לצורך העניין גם אם אלקטרה בנייה יבחנו אפשרות לפרוייקט בסגנון איך הם יאמדו עלויות ביצוע? למי יש מאגר תשומות לקידוח קוצים לגובה 3 קומות? לחפירת יסודות "עדינה" בשטח בנוי? להכנה, טפסנות, ברזלנות ויציקה של קירות כנגד מבנה קיים? לשינוע חומרים מאסיבי לשכונה חיה? למלחמות רישוי (תכלס בלי כללים) בעיריות?
בתור עסקנים גם ליזמים וגם לקבלנים הקטנים יש כרגע אינטרס לקחת את הסיכון ולהכנס בכל זאת לפרוייקטים האלו. ואם יתחרבן - נסתדר..