האם מישהו מבים עד תום את סעיף 4.2 בתמא הקובע שבניין שאושרו לו תוספות בניה ( לא תמ"א 38 אלא כל תוספת שהיא - ממ"ד מרפסת או חדשה נוסף) אחרי שנת 2005 למעשה לא זכאי לזכויות על פי התמ"א?האם המשמעות היא שלא חשוב כמה גדולה היתה התוספת ואם כללה למשל רק ממ"ד, הבניין אמור להיות מחוזק ולכן לא מגיעות לו זכויות על פי התמ"א?
בעבר זה כוסה חלקית על ידי סעיף 108 שבוטל והיום אני מבינה שיש לחזק את מבנה על פי התקן בכל תוספת בניה.
להלן ציטוט מהתקן לגבי תוספת למבנה קיים
אני מניח כי מי שכתב תוספת 25% התכוון לתוספת של עד 25%
בכל מקרה אם מחזקים מבנה לפי תמ"א 38 ונניח מוסיפים קומה ל 4 קומות קיימות, (25%) יש לחזק את המבנה רק לעמידות של 2/3 מהעומס שנדרש בתקן
לי זה לא עושה כל כך שכל. אם כבר מחזקים אז למה לא לחזק כמו שצריך? מה ההגיון בסעיף זה?
אשמח לתגובות ואם אפשר לפנות למכון התקנים לקבל התייחסות (לירן לטיפולך)
OOPS
בבדיקה נוספת גיליתי שבגליון תיקון מספטמבר 2009 הסעיף לעיל (108) בוטל
עכשיו אני שקט
נשמע לי הגיוני מאד שמקלים בדרישות לרעידות אדמה בתוספות
ארז חורב 2011-5-3 0:46:59
קטנות של עד 25 אחוז
לא צריך על כל תוספת קטנה לעשות שיפוץ כללי של הבניין.
אני מאמין שגם ה 25 אחוז בשילוב עם ה 2/3 זאת נקודת איזון
לכלכליות של התוספות הללו
קראתי שוב את הסעיף ואני מבין ממנו שאם אני מוסיף 24.9 אחוז
אני לא צריך לחזק את המבנה כלל !!
זה באמת מוגזם לדעתי
ארז
25% זאת לא תוספת קטנה ובוודאי לא כשמוסיפים קומה שלמה
קיימות רשויות מקומיות שדורשות גם שתוספת של חדרון על הגג תחייב את בעל הנכס בחתימה של מהנדס שהמבנה עם התוספת עומדים בדרישות תקן רעידות אדמה
זאת אולי דרישה לא מידתית אבל יש בה הגיון של חיוב בעלי נכסים לוודא שהמבנה שלהם מחוזק כנגד רעידות אדמה כנדרש
לאחרונה נתקלתי במקרה כזה. ויש כאן בעיה כי להכין חישובים כאלה זה כרוך בעלויות לא קטנות.
מצד שני מגיש הבקשה לא רוצה להכנס לעלויות אלה אם הוא לא משוכנע שבכלל בקשתו תאושר
האם מישהו מבים עד תום את סעיף 4.2 בתמא הקובע שבניין שאושרו לו תוספות בניה ( לא תמ"א 38 אלא כל תוספת שהיא - ממ"ד מרפסת או חדשה נוסף) אחרי שנת 2005 למעשה לא זכאי לזכויות על פי התמ"א?האם המשמעות היא שלא חשוב כמה גדולה היתה התוספת ואם כללה למשל רק ממ"ד, הבניין אמור להיות מחוזק ולכן לא מגיעות לו זכויות על פי התמ"א?
מרצה מעולה פעם הקריא לנו סיפור במקום ללמד בטון דרוך...