יורדים לשטח - פרויקט אלוני ים

XXX בעריכה, לא לפרסם ולא להפיץ XXX

 

להשלים לוגו BST

צוות CivilEng יורד לשטח ומתעד עבורכם את הפרויקטים הכי מעניינים בתחום הבינוי והתשתיות!

 

פרויקט אלוני ים בהרצליה, המצוי כעת בבנייה, כולל את הקמתם של שלושה מבני משרדים מתקדמים (מבנים 2001, 2002, 2003) בשטח כולל של כ-67,200 מ"ר בנוי מעל הקרקע, בנוסף לשטחי מרתפים נרחבים בשטח כולל של כ-54,500 מ"ר.

הפרויקט ממוקם בגוש 6591, חלקות 38–41, בין הרחובות אריה שנקר ואלן טיורינג בהרצליה והוא חלק מפיתוח מאסיבי שעובר איזור זה. 

המיקום האסטרטגי בצפון הרצליה פיתוח, סמוך לקומפלקס של חברת MICROSOFT, מבטיח נגישות מצוינת מכביש 2 ונתיבי איילון. הפרויקט מתוכנן בהתאם לתקן LEED PLATINUM, ומציע סביבת עבודה אידיאלית לחברות גלובליות במגזרי הטכנולוגיה

 

 

שלביות הפרויקט

על מנת לקדם את תחילת העבודות, פרויקט אלוני ים חולק ל-2 שלבים ובכל שלב מונה קבלן ראשי.

תחילה, זכה הקבלן גאודניה בעבודות הדיפון, חפירה, עוגנים, השפלת מי תהום ויציקת הרצפה התחתונה ולאחר מכן נמסר השטח לחברת BST. לבקש הרחבה מסעיד על נושא השלביות (אם זה חשוב להם)

 

קרדיט: חברת גאודניה

 

בתמונה: שלביות הביצוע של הפרויקט

 

קצת מספרים

  • שטח המגרש: 16,400 [מ"ר]
  • שטח קומת מרתף: כ- 13,200 [מ"ר]
  • שטח מרתפים: 4 מפלסים בשטח 54,500 [מ"ר]
  • חוות שרתים: בשטח של כ- 5,800 [מ"ר]
  • מי תהום: 2 מרתפים תחתונים טובלים במי התהום
  • מבנה 2001: 13 קומות בשטח של כ- 32,000 [מ"ר]
  • מבנה 2002: 13 קומות בשטח של כ- 35,200 [מ"ר]
  • מבנה 2003: קומת קרקע זמנית

 

צוות ניהול הפרויקט מטעם חברת BST

את הסיור המקצועי בפרויקט ערך לנו מנהל הפרויקט סעיד עבוד, אדם מיוחד שעובד בחברת BST כבר למעלה מ 30 שנה, צמח והתפתח לתפקיד של מנ"פ באחד הפרויקטים היותר מאתגרים שקיימים כרגע בביצוע בחברה. להשלים 

  • ספר על הדרך שלך בחברת BST
  • אילו אתגרים משמעותיים קיימים בניהול מגה-פרויקטים?
  • תן טיפ של זהב למעוניינים להשתלב בתפקידי ביצוע?

להשלים קרדיטים צוות BST - 

 

 

עבודות השלד

  • חניוןככלל, התקרות בחניון נוצקו באתר ונדרכו בשיטת Unbonded, זאת בשל המפתחים הגדולים וגובה הקומה הנדרש. 3 המגדלים טובלים בחניון משותף והעבודה עליהם נעשתה במקביל. בשיטה זו הכבלים מסודרים במהלך מומנטים על גבי סולמות התמיכה, ומעוגנים בשני קצוותיהם. כבל לא מודבק עשוי מאותה פלדת דריכה ממנה עשויים הכבלים האחרים, אך כאן מיוצר במפעל עם ציפוי שרוול PE ומגורז היטב. הכבלים בדריכה לא מודבקת מפוזרים על פני כל שטח התקרה, למעט אזורים של קורות או רצועות עמוד בהם יש צפיפות רבה יותר מאזורי השדה.
  • מבנה עליון: בשל הגיאומטריה המשתנה של העמודים בקומות המבנה העליון, נוצרו עומסים וכוחות אופקיים שהצריכו מעבר לעמודים מרוכבים "קומפוזיט". מדובר בעמודי בטון משולבי קורות פלדה, שמוקמו ונוצקו בקומות, לאחר שמיקומם סומן בקפידה על ידי המודד. בשל "תזוזת" העמודים מקומה לקומה, נדרש המודד להגיע ולסמן את העמודים בכל הקומה. התקרות בקומות המשרדים, נוצקו במקום ונדרכו בשיטת Unbonded.

 

עבודות הגמר

ככלל, עבודות הגמר בפרויקט, נעשים על ידי חברת BST בכל השטחים המשותפים\ציבוריים ושטחי המסחר כמו גם שטחי המשרדים נמסרים ברמת "מטעפת".

עם התקדמות שווק שטחי הפרויקט, החלו להיכנס קבלני משנה ל"עבודות התאמה" אשר מבצעים את עבודות הגמר והמערכות בשטחים המושכרים.

על מנת לאפשר לכל שוכר להתחבר לתשתיות ומערכות הבניין, מבוצעות "הכנות" בכניסה לכל יחידה המאפשרות את החיבור העתידי (חיבור לצ'ילרים, אספקת מים, ניקוז, ביוב, חשמל, מתח נמוך וכו').

 

לבקש מסעיד תמונה של ההכנות בכניסה ליחידות

 

עבודות אלומיניום

עבודות המטעפת בפרויקט הן מן המורכבות שנראו בפרויקטים בישראל.

יופיו של הבניין נזקף בזכות החזיתות המיוחדות שתוכננו לו, ריבוי זויות, גיאומטריה מיוחדת ו"שבירות" פנימיות וחיצוניות ובכך מהוות אתגר משמעותי לקבלן המבצע.

המערכת שנבחרה לפרויקט היא מסוג דאבל סקין מאוורר (Ventilated Double Skin Facade) המורכבת משתי שכבות זכוכית עם מרווח מאוורר ביניהן, שמעניקים יתרונות של בידוד תרמי ואקוסטי משופר, הפחתת קרינה סולארית וחיסכון באנרגיה. המערכת תורמת לנוחות פנים, מגינה על המבנה מפני תנאי מזג אוויר ומשפרת את הביצועים האנרגטיים שלו. היא נפוצה בעיקר במבני משרדים ומגדלים מודרניים, במיוחד בפרויקטים העומדים בדרישות גבוהות בנושא בנייה ירוקה.

 

קרדיטים 

  • מזמין: ריבוע כחול נדל"ן, דור אלון אנרגיה
  • קבלן ראשי: קבוצת BST
  • ניהול ופיקוח: קבוצת WXG
  • אדריכלות: משה צור אדריכלים ובוני ערים
  • להשלים קרדיטים - ע"י BST
  • תמונה צוות - להשלים ע"י BST
  • האם יש עוד תמונות שחשובות לBST להציג?

למידע נוסף לחצו על התמונות המצורפות !

 

דיפון וחפירה - על מנת לקדם את ביצוע הפרויקט, פוצל הפרויקט תחילה לביצוע עבודות דיפון, חפירה, ביסוס ורצפה תחתונה. עם סיום יציקת הרצפה התחתונה (מונחת) הועבר המטה לחברת BST ומכאן החלו העבודות שלה כקבלן ראשי.

עבודות שלד בחניון - בתמונה ניתן לראות כי עבודות השלד בחניון מתבצעות בדירוג ומקביל על 3 המגדלים. מי התהום בפרויקט נשאבו והושפלו במקביל, על מנת לאפשר את העבודה בסביבה יבשה (שאיבה המים דרך בארות עמוקים והזרמתם למערכת הביוב) לוודא עם סעיד

קומת הקרקע (מסחר) - בתמונה ניתן לראות את התקדמות העבודה המדורגת בחניון, ואת המגדל הראשון (מגדל מספר 2001) מתחיל לבצבץ. שימו לב לשטח העבודה העצום שעל הקבלן לבצע.

לובי ראשי וקומת המסחר - גובהו המרשים של לובי הכניסה לבניין, כמו גם גובה קומת המסחר, מהווים אתגר תכנוני וביצועי כאחד. בנוסף, העמודים המשופעים הוסיפו על הקושי בעבודות הברזלנות, הטפסנות והיציקה, והצריכו תכנון טפסנות מיוחדת ותמיכות בהתאם.

שלד מבנה עליון - ניתן להבחין בגיאומטריה המיוחדת של החזיתות. העמודים "נשברים" בין הקומות, עובדה המקשה מאוד על הביצוע והצריכה עבודת מודד צמוד, כמו גם בתכנון וביצוע של עמודים "מרוכבים".

שטחי התארגנות - מבט על שטחי ההתארגנות בפרויקט סובבים את הבניינים. בשלב מוקדם שטחי ההתארגנות "נתפסו" על ידי קבלן האלומיניום, הן בשל החומר הרב שמצריכה העבודה (אחסון) והן בשל העובדה כי הרכבת קירות המסך מצריכה עבודה רבה של פיגומים חשמליים תלויים ובכך למעשה לא מאפשרת את קידום עבודות הפיתוח באיזורי ההתארגנות והשינוע.

חזיתות הבניין - אחד האתגרים המשמעותיים בפרויקט הינו חזיתות קירות המסך. הגיאומטריה של החזית אינה חזרתית, מורכבת מהמון "חיתוכים" ושינויי זוויות ובכך מקשה מאוד על תכנון, ייצור והתקנת קירות המסך. נסו לדמיין בנפשכם את הרכבת קונס' האלומיניום ("סטיקים") ואחר כך את הזיגוג כשהחזית נסוגה פנימה או החוצה. מצב זה יוצר אתגר בהתקנת הפיגומים החשמליים ובהמשך בתחזוקת וניקוי החזית. לצורך כך הותקנו בחזית "עוגני" תפיסה שיאפשרו התקרבות והתרחקות של הפיגום התלוי (מתקן ניקוי) ובכל תחזוקה שוטפת של הקירוי.

מעליות - לבקש מסעיד השלמה

מבנים על הגג - קירות המסך "חולפים" על הקומות הטכניות על מנת להסתיר את המערכות המשותפות. בקומות הטכניות נמצא את הצ'ילרים, את המפוחים, מתקן ניקוי החזיתות ועוד. בשל גובהם הרב של הקומות הטכניות (למעלה מ2 קומות) נוצרו קורות ועמודי בטון תמירים וקונסטרוקציית אלומיניום גבוהה.

קירות מסך - עוד תמונה הממחישה את הקושי שבתכנון, וביצוע של קירות המסך. הגיאומטריה הייחודית של החזיתות, אי החזרתיות של האלמנטים, מקשה מאוד על ההרכבה. תכנון ואישור קירות המסך על ידי היזמים והמתכננים החל בשלב מוקדם מאוד, זאת בשל ההבנה של אתגר הרב שהיא מציבה לקבלנים המבצעים. בשל המורכבות ומשך העבודות, לא ניתן להתחיל בעבודות הפיתוח והן יחלו מיד עם פינוי איזור העבודה.

הדמייה - פרויקט אלוני ים על כל שלביו (גם העתידי). הקומפלקס כולל ארבעה מבנים ויציע שטחי משרד מתקדמים בסטנדרט גבוה ובתקן בנייה LEED PLATINUM. הפרויקט תוכנן על ידי משרד משה צור אדריכלים, ובעיצוב הפנים של ורד גינדי אדריכלות פנים.

על המחבר