6BEAVERS | AFLALO ניהול ופיקוח נדל"ן | Aura Air | B&S - Real estate group | B4B | BST | DISTOMAP | GLOBAL-RAISE | GSL | HRR | IEC | Innogration | INTEL | INTSITE | JTLV | Kornit Digital | Ninja Media | Opanadlan | OZPRO | PGL | rachel wind | SBA | Shirininvestments | SHUNTONG | SL נדל"ן | Solarise Energy | Soltell Systems | Tech Together | Volach & Co - Law Office | WECON | WXG | Xypex | yaniv | א שדה פרויקטים | א.אפשטיין | א.כצמן מהנדסי בניין | אגד חברות שבירו | אדוונס הנדסה | אדם-אטיאס | אוליצקי תשתיות | אוניברסיטת בן גוריון | אורית רוב | אזורים | אחים אום | אחים מרגולין | אחים רזניקוב | איל רוטברט הנדסה וניהול | אישיו סי אס | אכברט מהנדסים | אל-הר הנדסה ובניין | אלומלייט | אלקטרה דנקו | אסותא תשתיות | אפקון בניה | אפריקה התחדשות עירונית | אפריקה ישראל מגורים | אקסייט ישראל | ארגון נכי צה"ל | ארז אבוהב, משרד עורכי דין | ארז מהנדסים | ארזי בר שדה | אריאל גבאי | אשטרום ירושלים | ב. דוד הנדסה ובניה | ב.ס.ט | בורגר סאלון | בורשטיין מהנדסים | בטון דרוך למזה"ת | בלנק לרר מהנדסים | בנטל הנדסה | בסט | ברוש בניה | ברעלי לויצקי | גאודע בקרת בנייה | גב-ים לקרקעות | גוזלי | גילאר | גינדי החזקות | גרין מבנים | גשם החזקות | דוד מהנדסים | דוד רז | דניאל וינד מהנדס אזרחי | דרך חדשה בתנועה | האחים אום | הנסון (ישראל) | הנקו בניה | זיו סימון ניהול פרויקטים | זיוה אש | ח.פ.ת הנדסה | חיל האויר | חרמון מהנדסים | טמבור | י. שני מהנדסים | י.ב.ניר בניה | יגאל ארנון | יובל פרידמן | יועץ בטיחות אש | ינון מחקר ופיתוח | יניב הנדסה | יסקי מור סיון | יעקב מזרחי | יצחק שטרן | ירון שמעוני שחם מהנדסים יועצים | כלל מוצרי בטון | ל.ל לוי פיקוח ויזמות בנייה | ליב הנדסה | לקס הנדסה | מ.א דרום השרון | מ.ג.א.ד | מגאסון | מליסרון | מנרב | מנרב בוטיק | מסד עוז ניהול והנדסה | מעגן עבודות ימיות וצלילה | ניהול ופיקוח - חברת החשמל | נילי פרידמן | ניצן ענבר ניהול פרויקטים | ניצן קול | נתיבי ישראל | סולל בונה | סיון ביצוע | סלומון מהנדסים | סמנטו טכנולוגיות | עדיא | עומר | עומר הבונים | עומר הנדסה ובנייה | עיריית תל אביב | עלי חוארי מהנדסים | עמית לויתן | עמית מערכות | ענפ הנדסה | עץ השקד | פיינאלי קונטרול פיננסים | פייסט אדריכלים | פילו אש | פקר שפי ברזל בניין | פרסייס | צוות קאופמן | צרפתי - רגבים | קב' צליח רוטשילד | | קבוצת אודור | קבוצת אשטרום | קבוצת ב.ס.ר | קבוצת גבאי | קבוצת חנן מור | קבוצת טויל | קבוצת סופרין | קבוצת עזריאלי | קבוצת ענק חיפויים | קבוצת שיבולת | קדמור מהנדסים | קו מדידה, גבריאל לוטן מהנדסים | קובטי יוסף | קוואנטק | קידר מבנים | קיקה ברא"ז אדריכלים | קרדן נדל"ן | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדלן | קרן יסודות | קרן ריאליטי | רגבים רגבים | רם אדרת | רמי צרפתי | ש.ז.ר ניהול והנדסה | שגראוי ליבוביץ | שי גיל פרוייקטים | שיכון ובינוי | שלומי ראובן | שמוליק שיווק פרוייקטים ליזמים | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | שרביב | תדהר | תצפית נדל"ן | אלקטרה בנייה | דניה | ניצני העמק | לבני מהנדסים

כמעט אסון = מתחת לרדאר: מה קרה בגבעת שמואל וכפ"ס?

בדיוק לפני שלוש שנים, ב-23 בדצמבר 2013, קרסו המרפסות בפרויקט של חברת גינדי השקעות ואורתם סהר בחדרה. המרפסות בקומות העליונות פשוט נפלו למטה, ימים ספורים לפני אכלוס הבניין השני בפרויקט. הנזק לחברות אורתם וגינדי מוערך כיום ב-70 מיליון שקל, והן ממשיכות להתקוטט בבתי משפט בעניין האחריות הכספית למחדלים.

בתחילת ספטמבר השנה קרס חניון הברזל ברמת החייל שבנתה דניה סיבוס עבור עיריית תל-אביב, זמן  קצר לפני שנפתח לציבור. שישה בני אדם נהרגו בקריסה, וחקירת המשטרה נמשכת.

למרות התהודה התקשורתית הגדולה בכל הקשור לליקויי בנייה נראה שדבר לא השתנה. לפעמים מדובר רק בהפרעות לשגרת החיים של דיירים, אבל במקרים רבים הליקויים מהווים סכנה של ממש לחיי אדם.

ממלא מקום יו"ר איגוד המהנדסים, המהנדס ישראל דוד, שאף טיפל בעבודות ההנדסה לשיקום המרפסות בפרויקט של גינדי השקעות בחדרה, טוען כי "מאז המקרה בחדרה, שטופל מבחינה הנדסית והחיים שם שבו למסלולם, המצב בישראל רק נעשה גרוע יותר". דוד מזהיר כי "גם היום אין פיקוח צמוד מטעם מזמין העבודה, למרות שבכל פרויקט במדינה מתוקנת הדבר קיים. לדברי דוד, מעבר לסכנה, פיקוח צמוד היה חוסך כ-15% בממוצע מעלויות הביצוע בכל פרויקט, וזאת משום שהטעויות עולות לקבלנים כסף.

יתרה מכך, לטענתו המדינה מבצעת רפורמות המוציאות תקנות חדשות שמביאות לפוטנציאל סיכון גבוה הרבה יותר. "כולם מדברים על נדל"ן והפוליטיקאים מתעסקים בזה כדי לצבור הון פוליטי. כך ירד התקן לבקרת האיכות מטעם הקבלן המחייב אותו להחזיק מהנדס אחד במקום שניים, למרות שהוועדות המקצועיות טענו שאין לשנות את המספר".

ומה לגבי התוכנית להקמת מכוני בקרה, שייעלו את המערכת ויבקרו אותה? דוד מציין כי המכונים, שטרם הוקמו, מכוונים לעזור למהנדס העיר לאתר חריגות בנייה - כלומר להעשיר את הקופה הציבורית ולא לפקח על איכות הבנייה. "השליטה במכון התקנים חוזרת להיות של הממשלה. אנחנו מדינה שמה שמעניין את כולם זה כסף, ובטיחות וחיי אדם לא חשובים כאן. יש רואה חשבון מבקר לכל הליך, ובבטיחות על ביצוע עבודות בנייה מקצצים".

זכוכית מתנפצת בגבעת שמואל

הנה דוגמא לליקויי בנייה שהתגלה ורק בנס לא נגמר באסון. ביום שני בשבוע שעבר, ברחוב שמחה הולצברג 1 בשכונת רמת הדר בגבעת שמואל, התנפצה זכוכית המעקה בדירה בקומה החמישית. רבקה כץ (נשואה ואם לתינוק), ששוכרת את הדירה, סיפרה: "בשמונה וחצי בבוקר היינו כולנו בבית ופתאום שמעתי בום וראיתי שהזכוכית במרפסת התפוצצה. אחרי חצי שעה שמעתי עוד שני בומים וכל הזכוכית נפלה. זה היה מפחיד. מזל גדול שלא היינו במרפסת, חששתי מאוד שיש למטה אנשים שיכלו להיפגע".

מדובר בבניין בן חמש שנים. הדיירים מספרים כי זה המקרה השלישי או הרביעי שבו זכוכית מתנפצת. פניות לקבלן נענו בהסכמה להחליף את הזכוכיות שהתנפצו, אך בסירוב להחליף את כל הזכוכיות בבניין. ההסבר שקיבלו הדיירים הוא כי מדובר בזכוכיות בתקן ישן, אך כשאושר היתר הבנייה הזכוכית היתה תקנית, ורק לאחר הוצאת ההיתר שונו התקנים.

אבל יותר מהכל, המקרה מצביע גם על השרשור האינסופי שבו מתנהל ענף הבנייה בישראל. הדיירים קונים את הדירה מהיזם, אבל את הבנייה בפועל מבצעות אינספור חברות וקבלנים בשטח. חברת עיוש רפאל, יזמית הפרויקט, אמרה השבוע כי בעקבות ההודעה של השכנים על התנפצות זכוכית המעקה באחת מדירות הפרויקט, היא דיווחה על כך לחברת האלומיניום עמי תעשיות שהתקינה זכוכית חדשה.

לדברי החברה, "יובהר כי המעקות הותקנו על ידי קבלן אלומיניום שנדרש לעניין זה על ידי החברה. לאחר בדיקה נוספת של מכון התקנים הישראלי, שהוזמנה על ידי החברה, התברר כי הזכוכיות עומדות בתקן שנדרש לאותה העת. חברת עיוש רפאל בונה לפי תקני בטיחות מחמירים ואמות מידה בלתי מתפשרות, וככל שקיימת בעיה המובאת לידיעתה היא מטופלת בו במקום".

הנוהג בחוזי המכר: "שנת בדק"

"חוק המכר קובע אחריות של מוכר לגבי דירות לתקופות של בין שנה לעשרים שנה", מציינת עו"ד לירון רוט, שותפה במשרד גינדי-כספי המתמחה במקרקעין ותכנון ובנייה, "מכאן אנו למדים כי מבחינתו של הרוכש, האחריות היא של מי שמכר לו את הדירה, בין אם יזם שתחתיו יש קבלן מבצע, או קבלן הבונה בעצמו. אם מוכר הדירה הוא יזם, היזם יישאר אחראי כלפי הרוכש גם אם במסגרת הסכמית הוא שרשר את האחריות לקבלן הביצוע".

על פי החוק, רוכש דירה מחויב לדווח לקבלן על ליקויים שהתגלו בדירה מיד עם גילויים. הקבלן מצדו מחויב לתקן את הליקויים תוך פרק זמן סביר. "בפועל, מוכרי הדירות יצרו מנגנון הנקרא בחוזי המכר 'שנת בדק'. בהתנהלות זאת הרוכש לא פונה בשנה הראשונה על כל תיקון קטן, אלא אם מדובר בליקוי חמור. הרוכש אמור לרכז ולרשום לפניו את הליקויים ובתום שנה להעביר לקבלן על מנת שיטפל בדברים", מסבירה עו"ד רוט.

גרא קאושינסקי, סמנכ"ל התאחדות בוני הארץ ומנהל אגף התשתיות והבנייה החוזית, מדגיש כי "ההסכם הרלבנטי מכיוונם של רוכשי הדירות הוא החברה שהם חתמו מולה, והיא מבחינתם נותנת האחריות".

לכתבה המלאה, לחץ כאן

תגיות
הוספת תגובה

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר