ברוש בניה | Soltell Systems | גאודע בקרת בנייה | תדהר בנייה | ירון שמעוני שחם | בסט | עומר | SHUNTONG | תצפית נדל"ן | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | נתיבי ישראל | פייסט אדריכלים | שי גיל פרוייקטים | עדיא | WECON | ארז מהנדסים | מגאד בנין והשקעות | Opanadlan | אכברט מהנדסים | GSL | קרן יסודות | ארזי בר שדה | OZPRO | אלומלייט (ישראל) | א.שדה | אסותא תשתיות | אפקון בניה | צוות קאופמן | סמנטו טכנולוגיות | Volach & Co - Law Office | שיכון-בינוי | אדם-אטיאס | קובטי יוסף | ארגון נכי צה"ל | יצחק שטרן | יגאל ארנון | Xypex | זיוה אש | B&S - Real estate group | IEC | יעקב מזרחי | עמית לויתן | ינון | קבוצת ענק חיפויים | האחים אום | קב' צליח רוטשילד | קוואנטק | ארז אבוהב, משרד עורכי דין | עומר הבונים | WXG | מגאסון | קבוצת שיבולת | אמי מתום | SL נדל"ן | yaniv | א.כצמן מהנדסי בניין | דניאל וינד | Shirininvestments | אלקטרה דנקו | אחים אום | אורית רוב | GLOBAL-RAISE | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדלן | אישיו סי אס | א. שדה פרויקטים | ש.ז.ר ניהול והנדסה | אזורים | סולל בונה | ב. דוד הנדסה ובניה | חברת החשמל | ליב הנדסה | ענפ הנדסה | יועץ בטיחות אש | JTLV | עיריית תל אביב | מנרב | בלנק לרר מהנדסים | עץ השקד | אחים רזניקוב | לקס הנדסה | INTSITE | Kornit Digital | קבוצת גבאי | אחים רזניקוב | שלומי ראובן | שרביב | קו מדידה | גבריאל לוטן מהנדסים | מ.א דרום השרון | סיון ביצוע | שגראוי ליבוביץ | ניצן ענבר | Aura Air | Solarise Energy | DISTOMAP | ינון תכנון יעוץ ומחקר | גב-ים | סלומון מהנדסים | אלומלייט | דוד רז | קבוצת אודור | מסד עוז ניהול והנדסה | עמית מערכות | עומר הנדסה | RECOM | אילן בן דוד מהנדסים | רזאור הנדסה וייעוץ | א.כצמן מהנדסי בניין | עו"ד גיא פרבמן רשף ושות' | מגוריט ישראל | עמרם אברהם חברה לבנין | בוגרי הטכניון | שתית |

תמ"א 38 חוגגת עשור

תמ"א 38 אשר חגגה לאחרונה עשור להיוולדה, תורמת רבות להתחדשות העירונית, ובה בעת מעוררת את ענף הנדל"ן על כל נגזרותיו.

אם לפני עשור גיששו מספר קבלנים ויזמים קטנים ועשו את צעדיהם הראשונים בתחום הנדל"ן באמצעות תמ"א 38, הרי שהיום השוק מוצף ביזמים ובקבלנים בינוניים וגדולים שדחקו החוצה את אלה, שחוסנם הכלכלי לוקה בחסר.

זו אחר זו פועלות הרשויות המקומיות לקביעת הקריטריונים לשילוב התב"עות החלות בחסותה עם הוראות תמ"א 38 ומפיצות ברבים את מדיניותן באשר למימוש זכויות הבנייה באזוריהן השונים.

עוד ועוד אדריכלים, מהנדסים, שמאים ועורכי דין מגלים עניין ההולך וגובר בהליכי עיבוי-בינוי ופינוי-בינוי (נקודתי ו/או מתחמי) שני הערוצים המקובלים בגזרת ההתחדשות העירונית.

עם זאת, כבעלת משרד העוסק באינטנסיביות בפרויקטי התחדשות עירונית על כל גוניה ובהיותי יו"ר איגוד האדריכלים ומתכנני הערים בארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים בישראל, אני נחשפת לדיווחים מהשטח המציגים מציאות לעתים בעייתית וקלוקלת :

גורמים שונים, אשר אינם בקיאים ברזי התמ"א, התב"עות, המדיניות העירונית, הוראות פקע"ר, הנחיות כבוי אש ועוד חגים סביב בניינים, המהווים פוטנציאל להתחדשות עירונית ומפזרים הבטחות סרק בנוגע לתמורה שתינתן בהמשך לדיירים.

כך ניתן למצוא בניינים שלמים באזורים אטרקטיביים, שגורם בלתי מוסמך ומשולל כל ידע מקצועי רלבנטי הבטיח להם תמורה לא ישימה. אלה נותרים במגדל השן המטאפורי שבנו לעצמם וממתינים עד לרגע זה ל"משיח" שיממש אותה תוך שהם נחפזים לפסול את כל אותם יזמים וקבלנים המציעים להם תמורה ריאלית.

באופן הזה ניתן גם למצוא ועדי בתים, המפיצים לכל עבר את רצונם בקבלנים להפעלת תמ"א 38 או חוק פינוי-בינוי, מקיימים מכרזים לעשרה קבלנים במקביל ומחמיצים את העיקר.

בין היתר מסתובבים מתווכים שונים בין בניינים אטרקטיבים ומחתימים את דייריהם על הסכמי נון-שופ, מסנדלים אותם לתקופה בת מחצית השנה או אפילו לשנה שלמה, לא משכילים לספק יזם שייאות לבנות את אשר פנטזו לעצמם ובכך מונעים מהדיירים לממש בנייה אפשרית בעתיד הנראה לעין.

בקרב היזמים ישנם כאלה המבקשים לעצמם מגוון רחב של אופציות (לעתים מאות בניינים) מתוך הנחת היסוד שרק אחד לעשרה פרויקטים אכן ממריא ומיושם בסופו של דבר.

לפיכך, הם מאתרים לעתים אפילו הנדסאי אדריכלות (שחתימתם מוגבלת לבנייה עד 4 קומות בלבד), אשר מתחייבים לבצע עבורם את הבדיקה הראשונית, דו"ח ההיתכנות והתכניות הראשוניות, ללא קבלת שכ"ט בתמורה, זאת ע"מ לפצות על חוסר הידע ו/או הניסיון המקצועי הדרוש.

אלה בניגוד לאדריכלים מנוסים, המתנים את ביצוע העבודה בתשלום שכ"ט ע"פ התעריפון המשרדי, זמינים כפטריות אחרי הגשם. פעמים רבות הדו"חות והתכניות הראשוניות המוגשים אינם עומדים במבחן המציאות ועל הדרך גורמים לעיכוב במתן הפתרון האדריכלי הנכון ולעתים מסתיימים בקבלת סירוב הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בבזבוז מיותר של משאבי הזמן והממון ובדחיית יישום הליכי ההתחדשות העירונית.

ובאותה הרוח : לעתים שוכרים היזמים, המבקשים לחסוך בהוצאות התכנון, מהנדסי קונסטרוקציה, שאינם בקיאים בפרויקטים מסוג זה, והם מספקים פתרונות קונסרוקטיביים בזבזניים, מוגזמים או שאינם מתאימים.

 על היזמים להבין כי מדובר, בעיקר בתחום העיבוי-בינוי, בתכנון אדריכלי והנדסי בבנייה קיימת על כל ההפתעות הטמונות בה, והוא דורש בעלי מקצוע מנוסים ומומחים בתחום, המסוגלים להתמודד היטב ונכונה עם הליך תכנוני מורכב ומתוחכם, המתרחש לרוב תוך כדי תנועה.

תגיות
הוספת תגובה
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר