ברוש בניה | Soltell Systems | גאודע בקרת בנייה | תדהר בנייה | ירון שמעוני שחם | בסט | עומר | SHUNTONG | תצפית נדל"ן | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | נתיבי ישראל | פייסט אדריכלים | שי גיל פרוייקטים | עדיא | WECON | ארז מהנדסים | מגאד בנין והשקעות | Opanadlan | אכברט מהנדסים | GSL | קרן יסודות | ארזי בר שדה | OZPRO | אלומלייט (ישראל) | א.שדה | אסותא תשתיות | אפקון בניה | צוות קאופמן | סמנטו טכנולוגיות | Volach & Co - Law Office | שיכון-בינוי | אדם-אטיאס | קובטי יוסף | ארגון נכי צה"ל | יצחק שטרן | יגאל ארנון | Xypex | זיוה אש | B&S - Real estate group | IEC | יעקב מזרחי | עמית לויתן | ינון | קבוצת ענק חיפויים | האחים אום | קב' צליח רוטשילד | קוואנטק | ארז אבוהב, משרד עורכי דין | עומר הבונים | WXG | מגאסון | קבוצת שיבולת | אמי מתום | SL נדל"ן | yaniv | א.כצמן מהנדסי בניין | דניאל וינד | Shirininvestments | אלקטרה דנקו | אחים אום | אורית רוב | GLOBAL-RAISE | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדלן | אישיו סי אס | א. שדה פרויקטים | ש.ז.ר ניהול והנדסה | אזורים | סולל בונה | ב. דוד הנדסה ובניה | חברת החשמל | ליב הנדסה | ענפ הנדסה | יועץ בטיחות אש | JTLV | עיריית תל אביב | מנרב | בלנק לרר מהנדסים | עץ השקד | אחים רזניקוב | לקס הנדסה | INTSITE | Kornit Digital | קבוצת גבאי | אחים רזניקוב | שלומי ראובן | שרביב | קו מדידה | גבריאל לוטן מהנדסים | מ.א דרום השרון | סיון ביצוע | שגראוי ליבוביץ | ניצן ענבר | Aura Air | Solarise Energy | DISTOMAP | ינון תכנון יעוץ ומחקר | גב-ים | סלומון מהנדסים | אלומלייט | דוד רז | קבוצת אודור | מסד עוז ניהול והנדסה | עמית מערכות | עומר הנדסה | RECOM | אילן בן דוד מהנדסים | רזאור הנדסה וייעוץ | א.כצמן מהנדסי בניין | עו"ד גיא פרבמן רשף ושות' | מגוריט ישראל | עמרם אברהם חברה לבנין | בוגרי הטכניון | שתית |

הגורמים המרכזיים המהווים מכשול לביצוע פרויקטי תמ"א 38 הם הדיירים עצמם

רוב הדיירים בבניינים הישנים באזורי הביקוש בעד הריסת המבנה הישן ובנייה מחדש. כך עולה ממחקר שערך מכון המחקר VCELLלקראת ועידת השיווק והמכירות של פרויקטי התחדשות עירונית שתתקיים מחר בתל-אביב.  על פי המחקר 42% מבעלי הדירות בבניין שנבנו לפני 1980 הינם בעד תמ"א 38/2, הכוללת הריסה ובנייה מחדש של הבניין ורק 25% מהדיירים בעד עיבוי הבניין הקיים.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר "כיום המגמה בשוק היא ליזום יותר דירות בתמ"א 2 מכיוון שמדובר בפרויקטים המאפשרים גמישות תכנונית, בנייה מודרנית וכדאיות גדולה יותר ליזם. כמובן שגם הדיירים מרוויחים מכך. במקום תוספת של חדר או מרפסת הם מקבלים דירה חדשה. נוסף על כך הם לא נאלצים לחיות חודשים רבים בבניין עטוף בפיגומים".

עוד עולה מהמחקר כי 82% מדיירי בניינים ישנים המהווים פוטנציאל לביצוע תמ"א, הינם בעלי מודעות והיכרות גבוהה עם הנושא, מה שממחיש את היותה של התוכנית שיח מרכזי  בעולם הנדל"ן הישראלי, לא רק בקרב היזמים אלא בקרב הציבור בכללותו הרואה בה כבעלת פוטנציאל. חיזוק לכך ניתן למצוא במגמה של דיירים באזורים אלו להעלות את מחירי הדירות המבוקשים מרגע שתוכניות התמ"א מתחילות לצאת אל הפועל באותו אזור.

נתון נוסף העולה מן המחקר הוא כי הסיבות העיקרית לסירוב לבצע פרויקטי תמ"א היא ככל הנראה הבירוקרטיה ויחסי השכנות. על פי המחקר הגורמים המרכזיים המהווים מכשול לביצוע פרויקטי תמ"א 38 הם הדיירים עצמם – 33% והרשויות המקומיות – 25%.

עם זאת, כאשר משווים לסקר שנעשה בשנת 2014 עולה כי הרשויות נתפסות כחסם משמעותי יותר. בשנת 2014 רק 19% מהנשאלים האשימו את הרשויות בחוסר היכולת לקדם פרויקטי תמ"א לעומת כאמור 25% כיום.

לדברי מוטי ויזל, מנכ"ל  מכון VCELL "בשנה האחרונה אנו רואים פריחה מאוד גדולה בענף התמ"א ועשרות רבות של פרויקטים יוצאים לשיווק בכל עיר. עם זאת, צריך לזכור כי מדובר בפרויקטים  ש"בילו" בוועדות התכנון שנים רבות. 58% מהנשאלים בסקר הנוכחי ציינו כי הם נמצאים בתהליך כשנה וחצי ואף למעלה מכך. ישנן רשויות שבמידה רבה מערימות קשיים של פרויקטי התחדשות עירונית מתוך הסתכלות צרה על האינטרס של הרשות בלבד. כולי תקווה שהרשות להתחדשות עירונית שהממשלה מקימה בימים אלה תכפה על הרשויות יותר פרויקטים ותקל על הבירוקרטיה".

ממצאי המחקר המלאים יוצגו בוועידת השיווק והמכירות של תמ"א 38, שתיערך ב 7 ביולי בסטוקו בתל אביב.

 

תגיות
הוספת תגובה

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר