הנדסה - W-TOWER, חלק א`

שם הפרויקט: W-TOWER פארק צמרת - מרכז ת"א.

יזם: קבוצת קנדה ישראל.

אדריכלות: י.א ישר אדריכלים.

ניהול ופיקוח: וקסמן - גוברין.

קבלן מבצע: א.דורי.

תכנון: י.דוד מהנדסים.

שטח קומה: 1000 [מ"ר].
שטח כולל: 50,000 [מ"ר].
היקף הפרוייקט: כ-250 מליון [ש"ח].

W-TOWERהינו אחד ממגדלי המגורים היוקרתיים והגבוהים ביותר במדינת ישראל. W-TOWER יוקם בלב ליבה של שכונת המגורים הייחודית ביותר בת"א, "פארק צמרת".

הפרויקט הייחודי כולל הקמת מבנה מגורים בעל 46 קומות , 4 דירות בנות 5 חדרים בקומה, 168 יחידות דיור סה"כ.
שיטת ביצוע הפרויקט הינה "קונבנציונאלית".
יציקות הבטון והשינוע באתר נעשים בעיקר על ידי שני עגורני צריח של חברת Potain.
דרך גרעין הבניין צומחת משאבת בטון סטטית המאפשרת יציקות לכל גובהו של המבנה ובכך מתאפשרת יציקה ללא במשאבות ניידות.

באתר קיימות שתי מערכות טפסות מתקדמות מתוצרת חברת PERI המשמשות ליציקות השונות.
1. מערכת טפסות מודולריות מסוג SKYDECK ליציקת תקרות.
2. מערכת תבניות מסוג VARIO "טפסות מטפסות" ליציקת קירות ללא שימוש עגורן המשלבות בתוכן טפסה נוספת (מתועשת) מסוג ACS.

בפני קבלן הביצוע עמדו מס` חלופות כשבסופו של תהליך הסינון הראשוני נותרו שתיים עיקריות מתוצרת PERI והן:

1. MULITIFLEX

2. SKYDECK

שתי החלופות הללו נבחנו עפ"י הקריטריונים הבאים:

תשומות עבודה – במערכת קונבנציונלית כגון MULTIFLEX תשומות העבודה גבוהות במידה ניכרת מהחלופה המתועשת (למחצה) כדוגמת SKYDECK
איכות הביצוע – במערכת המודולרית SKYDECK רמת הגימור של פני הבטון גבוהה יותר מזו של טפסה קונבנציונלית כפועל יוצא של תצורת הלביד המרכיב אותה ( עץ חשוף מול לביד מצופה). כמו כן רמת הדיוק המושגת בעזרת המערכת המודולרית עולה על הקונבנציונלית.
בטיחות – חברת א.דורי מתייחסת בכובד ראש לנושא בטיחות העובדים באתר ולכן ניתן על כך משקל בהתאם. החלופה המודולרית הוכחה מעל לכל ספק כחלופה הבטיחותית מבין שתי החלופות, שכן החלופה כוללת רכיבים חרושתיים בכל פרטייה ועמדה בכל המבחנים והבדיקות הנדרשות.

שימושים חוזרים – במערכת המודולרית ניתן לבצע 60 שימושים לפנלים לעומת 10 במערכת הקונבנציונלית. בהתחשב בעובדה כי מדובר במגדל מגורים בן 46 קומות - ההעדפה הברורה היא לטובת SKYDECK.

כלכליות – שתי המערכות עולות לקבלן ממון רב ואולם בחינת הכדאיות הכלכלית שלהן במקרה של השכרת המעכרות מצביעה על חסכון משמעותי בשימוש מערכת מודולרית SKYDECK.

כפי שכבר ציינתי בפרויקט המגורים הנ"ל נעשה שימוש בטפסות מתועשות מתקדמות מתוצרת חברת PERI הן ליציקת קירות והן ליציקת התקרות . בפרויקט יוקרה בסדר גודל כזה מרכיב הזמן הינו היבט קריטי וכל חריגה בלו"ז הפרויקט עולה ביוקר ליזם ולקבלן כאחד .
מעבר להיבט הזמן לא ניתן להתעלם גם מעלות החלופות השונות לביצוע,החל מהשיטה הקונבנציונלית ועד לשיטה המתועשת שיושמה בפרויקט הנדון . הבחירה בשיטה המתועשת מצדיקה את ההשקעה הראשונית הגבוהה בעלויות הכשל הפוטנציאליות שנחסכות לאורך כל שלבי הפרויקט. חלק מעלויות אלו נמנעות הודות ליתרונותיה של השיטה המתועשת כפי שפורטו בגוף העבודה.

המשך הפרוייקט - בחלק הבא.

אורי קיומוב