ברוש בניה | Soltell Systems | גאודע בקרת בנייה | תדהר בנייה | ירון שמעוני שחם | בסט | עומר | SHUNTONG | תצפית נדל"ן | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | נתיבי ישראל | פייסט אדריכלים | שי גיל פרוייקטים | עדיא | WECON | ארז מהנדסים | מגאד בנין והשקעות | Opanadlan | אכברט מהנדסים | GSL | קרן יסודות | ארזי בר שדה | OZPRO | אלומלייט (ישראל) | א.שדה | אסותא תשתיות | אפקון בניה | צוות קאופמן | סמנטו טכנולוגיות | Volach & Co - Law Office | שיכון-בינוי | אדם-אטיאס | קובטי יוסף | ארגון נכי צה"ל | יצחק שטרן | יגאל ארנון | Xypex | זיוה אש | B&S - Real estate group | IEC | יעקב מזרחי | עמית לויתן | ינון | קבוצת ענק חיפויים | האחים אום | קב' צליח רוטשילד | קוואנטק | ארז אבוהב, משרד עורכי דין | עומר הבונים | WXG | מגאסון | קבוצת שיבולת | אמי מתום | SL נדל"ן | yaniv | א.כצמן מהנדסי בניין | דניאל וינד | Shirininvestments | אלקטרה דנקו | אחים אום | אורית רוב | GLOBAL-RAISE | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדלן | אישיו סי אס | א. שדה פרויקטים | ש.ז.ר ניהול והנדסה | אזורים | סולל בונה | ב. דוד הנדסה ובניה | חברת החשמל | ליב הנדסה | ענפ הנדסה | יועץ בטיחות אש | JTLV | עיריית תל אביב | מנרב | בלנק לרר מהנדסים | עץ השקד | אחים רזניקוב | לקס הנדסה | INTSITE | Kornit Digital | קבוצת גבאי | אחים רזניקוב | שלומי ראובן | שרביב | קו מדידה | גבריאל לוטן מהנדסים | מ.א דרום השרון | סיון ביצוע | שגראוי ליבוביץ | ניצן ענבר | Aura Air | Solarise Energy | DISTOMAP | ינון תכנון יעוץ ומחקר | גב-ים | סלומון מהנדסים | אלומלייט | דוד רז | קבוצת אודור | מסד עוז ניהול והנדסה | עמית מערכות | עומר הנדסה | RECOM | אילן בן דוד מהנדסים | רזאור הנדסה וייעוץ | א.כצמן מהנדסי בניין | עו"ד גיא פרבמן רשף ושות' | מגוריט ישראל | עמרם אברהם חברה לבנין | בוגרי הטכניון | שתית |

חברות הבנייה הזרות לא יבלמו את התייקרות הדירות

אחרונה התבשרנו על ידי משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון שהם בחרו שש חברות בנייה זרות - חמש חברות סיניות וחברה פורטוגלית - מתוך כ-50 חברות שניגשו למכרז שפורסם על ידי המדינה. לחברות אלה יותר להיכנס ולבנות בתי מגורים בישראל. הקריטריונים העיקריים בבחירת החברות היו נתונים מוכחים על היקף פעילותן (מחזור הכנסות), כושר הביצוע והחוסן הפיננסי שלהן. המטרה המוצהרת של הכנסת החברות הזרות לפעילות בישראל, כפי שהדגישו שר האוצר, משה כחלון, ושר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, היא להגדיל את היצע הדירות (וזאת על ידי זירוז הבנייה והוזלתה) - ובכך להביא לירידה "המיוחלת" על ידם של מחירי הדירות.

השאלה העולה בעקבות המהלך היא האם כניסת החברות האלה אכן תוכל להביא לתפנית במגמה של עליית המחירים בשוק הדירות. כדי להשיב על שאלה זו, עלינו לבחון באילו רכיבים של תהליך הבנייה יוכלו החברות האלה להביא להוזלה משמעותית, לעומת חברות הביצוע והייזום הישראליות הפועלות כיום בשוק.

בחינת המרכיבים של עלויות הבנייה מצביעה על כך שסעיף העלויות המרכזי, שבו יש לחברות הבנייה הזרות יתרון משמעותי על קבלני הביצוע המקומיים, הוא שכר העבודה - שכן על פי תנאי המכרז, החברות הזרות יוכלו להביא אתן מחו"ל את הפועלים הדרושים להן. הפועלים האלה ישוכנו במחנות מגורים, שיוקמו על ידי החברות בסמוך לאתרי הבנייה, והם יעזבו את ישראל באחריות החברות עם תום תקופת הרישיון שלהן, שאורכה על פי תנאי המכרז הוא שלוש שנים, עם אופציה להארכה לחמש שנים. היות ומרכיב העבודה הוא 30%-40% מעלויות הביצוע הכוללות, הרי שבהנחה כי עלות העבודה של החברות הזרות נמוכה ב-50% מעלות העבודה של קבלני הביצוע הישראלים, מדובר בפוטנציאל הוזלה מירבי של 15%-20% בעלויות הביצוע.

ואולם מול הוזלה פוטנציאלית זו, שלכאורה יכולה לחלחל אל מחירי הדירות, עומדות כמה מכשלות. המכשלה העיקרית נובעת מכך שחברות הביצוע הישראליות פועלות כיום תחת מרווח רווחיות של 2%-3% בלבד. מרווח מצומצם זה הוא הגורם המרכזי לשרשרת הקריסות הנמשכת של חברות הביצוע. החברות הזרות עשויות לדרוש מרווח רווחיות מינימלי של 12%-15%, שכן לא סביר שסביבת הסיכונים המאקרו־כלכלית בישראל, ובמיוחד סביבת הסיכונים של ענף הבנייה, תאפשר להן לדרוש פחות מכך. במצב זה תישחק הוזלת העלויות הצפויה ל-2%-3% בלבד.

סיכום וניתוח של מכלול המרכיבים שהוזכרו מצביע על כך שהישועה המיוחלת לענף הבנייה לא תצמח מהחברות הזרות. כניסתן של חברות אלה לישראל, אם תתממש, תירשם כעוד גורם בכאוס הענפי שמוביל משרד האוצר - שממשיך להשלות את רוכשי הדירות שעוד מעט מחירי הדירות מתחילים לרדת ובשיעור ניכר.

לכתבה המלאה, לחץ כאן

תגיות
הוספת תגובה

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר