קבוצות רכישה, חלק ב`

 קבוצות רכישה - מידע כללי, חלק א`

יתרונות קבוצת רכישה

• חסכון במע"מ מתבטא בקניית הקרקע. קבוצות רכישה חוסכות מע"מ זה על פי חוק, מכיוון שעל פי חוק פטור אדם פרטי מתשלום מע"מ.
• מס רכישה, מכיוון שהרוכש קונה באופן ישיר את חלקו בקרקע, ונושא על עצמו את עלויות הרכישה. הרוכש מחויב בתשלום מס רכישה על הקרקע בלבד. ולא גם על הבנייה כמוכר בעסקה קונבציונלית. החסכון במס משוערך ב 17%.

2. חסכון בעלויות המימון - החסכון נוצר בעקבות הסיכון הנמוך (מבחינת נותן המימון) בקבוצות רכישה. נוצר מצב בו הבנקים וחברות מימון שונות מעדיפות לעבוד עם קבוצות רכישה מאשר עם קבלנים משום שהמימון הדק עומד בסטנדרטים הרלוונטים של הגופים הנ"ל להשקעה. הדברים נכונים שבעתיים בימים אלה של המשבר הכלכלי בהם הבנקים עוצרים את זרם ההלוואות ומחשבות את הסיכונים, מה שבא לידי ביטוי בריביות אותם משלמים הקבלנים ובעליית מחירי הדירות. כאשר מדובר ברוכשים פרטיים, הסיכון לגופים הממנים כאמור קטן יותר ולכן עלות העסקה זולה יותר בכללותה מה שמוביל לקיצוץ העלויות ולהוזלה במחיר הכללי של העסקה.

3. הרווח היזמי של הקבלן - ברכישה קונבנציונלית, הקבלן שבצדק רוצה לקבל את שכרו על העבודה, הזמן והסיכון שלקח. בקבוצת רכישה הקבלן העובד, הינו קבלן ביצועי. כלומר, הקבלן מקבל את שכרו עבור עבודתו בלבד.

4. עלויות פרסום ושיווק - עוד גורם אשר מעלה את ערך הדירה בצורה משמעותית הינו הגורם השיווקי. להבדיל מרכישה רגילה.

טרנד קבוצות הרכישה ממשיך לתפוס תאוצה, יותר ויותר אנשים מצטרפים אליו ומתגאים להיות חלק מקבוצת רכישה מצליחה. מעבר ליתרונות שהוצגו עד כה- על מגדל הטייסים שמעתם? ומגדל הרופאים? לא רוצים מגדל על עיסוקכם? טרנדי זה גם כיף.