קרבה לבתי חולים וההשפעה על מחירי הנדל"ן בגני תקווה

ערים אינן יכולות להתקיים ללא מוסדות ציבור כגון בתי אבות, מתנ"סים, גני ילדים, בתי כנסת, וגם בתי חולים. למרות החיוניות של אותם מוסדות לחיי החברה והקהילה, חלקם עלולים להוות מטרד לתושבים שמתגוררים בסמוך ולהשפיע על מחירי הנדל"ן הסמוכים. 

מבדיקה של עו"ד ושמאי המקרקעין חיים מסילתי עולה כי הנכסים המצויים במעגל הראשון לבית החולים, מחירם יהיה נמוך ביחס למעגל השני, עקב המטרדים המיוחסים לפעילות המוסדות הרפואיים.

בתי החולים המרכזיים בארץ משרתים מאות אלפי אנשים כל אחד. הם גורמים למטרדי רעש (סירנות אמבולנסים בין השאר), עומסי תנועה ומצוקת חניה. מאידך, סטודנטים לרפואה מייצרים ביקושים גבוהים למגורים בסביבת המרכז הרפואי, ובדרך כלל גם מתניעים שוק שכירות מפותח ופעיל. לרוב, בסמוך לבתי החולים ממוקמות שכונות הנחשבות ליוקרתיות ומבוקשות על ידי אנשי סגל רפואי והנהלת המוסדות הרפואיים.

על פי הבדיקה, הפער בין מחירי הנדל"ן במעגל הראשון הצמוד לתל השומר (שיבא) ברמת גן לבין המעגל השני עומד על כ-17%. המעגל הראשון כולל את אזור רחוב מנדס, ואילו המעגל השני כולל בין השאר את חלקה הצפוני-מרכזי של קרית קריניצי, המאכלסת עשרות רופאים המועסקים בשיבא.

גם היישוב גני תקווה, הסמוך לשני מרכזיים רפואיים גדולים: שיבא ברמת גן ובלינסון בפתח תקווה, נהנה מיתרונות המעגל השני. המחיר הממוצע במעגל הראשון הצמוד לביה"ח בילינסון עומד על כ-13,900 שקל, זאת לעומת 17,800 שקל למ"ר במעגל השני. כך למשל שכונת רותם שני בגני תקווה שנמצאת במרחק של כ-4 קילומטר מערבית מבית החולים תל השומר וכ-4 קילומטר דרומית מבית החולים בלינסון.

"אחד הפרמטרים המעניינים רוכשי דירות, הם מחיר, מיקום ואוכלוסייה. בשאלת המיקום תמיד נכנסת השאלה אילו מוסדות ציבוריים יש באזור? ככל שהמוסדות הם בעלי שם ומוניטין גבוהים יותר כך המיקום מתאים יותר. כאשר מתחילים לשווק פרויקט חדש בסמוך לבית חולים הראשונים לרכוש דירה הם אנשי הפרסונל", אומרת דליה טוריסקי מנהלת השיווק של חברת רותם שני. לדבריה,"כשהמשקיעים מגלים שיש רופאים שרכשו דירות בפרויקט, גם הם מתחילים להתעניין וחלקם רוכש דירות. בשלב הבא הפרויקט בעצם ממותג כמקום שבו גרים אנשים איכותיים, ולכן יש עלייה בביקושים בעיקר בקרב אוכלוסייה ברמה סוציו־אקונומית גבוהה. הפרמיה מאוד תלויה באזור, אך בממוצע קרבה לבית חולים שווה פרמיה גבוהה".

הוסף תגובה

Plain text

  • No HTML tags allowed.
  • כתובות דפי אינטרנט וכתובות דוא"ל הופכות אוטומטית לקישורים.
  • מעבר שורות ופסקאות מתבצע אוטומטית.