AFLALO ניהול ופיקוח | bmby | סמנטו טכנולוגיות | ESQ להנדסה אזרחית | EXYTE | GSL לירית הנדסה | INTSITE | iSTERN | JUSTMANAGE | madlan | MODY | Opanadlan | RECOM | SHUNTONG | Soltell Systems | URBUILD | Volach & Co - Law Office | WECON | WXG | א.אפשטיין | א.כצמן מהנדסי בניין | א.צ שווק | א.שדה | אגרוטופ | אדוונס הנדסה | אדם-אטיאס | אהוד לויתן הנדסה | אודור בנייה | אוליצקי תשתיות | אופק שלי | אזורים | אחים אמר | אחים מרגולין | אחים פוקרא בנייה ויזום | איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות | אישיו סי אס | אכברט מהנדסים | אל-הר הנדסה ובניין | אלדר שווק | אלוטון | אלומלייט (ישראל) | אלקטרה בנייה | אסותא תשתיות | אפקון בנייה | אפרתי מדפיס | ארגון נכי צה"ל | ארז מהנדסים | בוני בניין | בוני התיכון | בורשטיין מהנדסים | בני וצביקה | ברוש בניה | ברן ישראל | ברקן הנדסה | גאודע בקרת בנייה | גב ים | גוזלי בנייה | ד.א.ל-ח.פ.ת | דוד מהנדסים | דניה סיבוס | דנישרא אינטרנשיונל | הייליפט | המועצה הישראלית לבנייה ירוקה | הנסון (ישראל) | התאחדות הקבלנים בוני הארץ | חוצה ישראל | י. טל אחזקות וניהול | י.ח דמרי | י.שני מהנדסים | יובל אלון | ינון מחקר | ירון הירש מהנדסים | ירון שמעוני שחם מהנדסים יועצים | לוינשטין | מ.ג.א.ד | מגאסון | מסד עוז | ניצן ענבר ניהול פרויקטים | ניצן קול | נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים | נתיבי ישראל | סווירי מהנדסים | סיון ביצוע | סלומון מהנדסים | סלע בינוי | סקיליין | עדיא | עו"ד גיא פרבמן רשף ושות' | עו"ד מינצר - כרמון, נסים ושות' | עו”ד גיא פרבמן, רשף ושות' | עומר הבונים | עומר הנדסה | עיריית ת"א | עלי חוארי מהנדסים | עמית לויתן | עץ השקד | פורט מהנדסים | פז כלכלה | פייסט אדריכלים | פילואש | פישר בכר חן וול אוריון ושות' | פרשקובסקי | צבי המלי מהנדסים | צה"ל - בינוי | קב' צליח רוטשילד | קבוצת BST | קבוצת אורון | קבוצת אשטרום | קבוצת ב.ס.ר | קבוצת חנן מור | קבוצת סופרין | קבוצת שיבולת | קדמור | קו מדידה | קובטי יוסף | קופמן יזמות ובנייה | קימברלי קלארק | קן התור | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן | קרן יסודות | רוטשטיין | רום גבס | רם אדרת | רם לי בנייה | רמי צרפתי | ש.בן אברהם | שי גיל פרוייקטים | שיכון-בינוי | שלו מור יוסף | שמשון זליג | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | שפיר הנדסה | תדהר | תצפית נדל"ן |

על ניהול פרויקטים. כתבה רביעית בסדרה

והפעם על שיטות, דרכי ביצוע, סוגי התקשרויות וצורות תשלום.

כתבה רביעית בסדרה.
 
כתבה ראשונה בסדרה כאן
כתבה שנייה בסדרה כאן
כתבה שלישית בסדרה כאן

בתעשיות הבניה קיימות מספר שיטות ביצוע המותאמות לצורת ההתקשרות עם הקבלן המבצע, אשר לכל אחת איפיונים, יתרונות וחסרונות משלה.
 
קבלן כללי
 
קבלן מבצע את כל העבודות הפרויקט ללא יוצא מן הכלל. הקבלן הכללי נושא באחריות כלפי היזם / מזמין בכל הכרוך בניהול הפרויקט והתאומים השונים בין המתכננים ובין המבצעים. מבחינת היזם, היתרון העיקרי הטמון בעסקת קבלן כללי, הוא כי ישנה כתובת אליה מתנקזים כל הנושאים הקשורים בתכנון, בהקמה ובביצוע התהליך ובתום תקופת החוזה הוא מקבל לידיו פרויקט גמור ומושלם - מוכן לאיכלוס. החסרון המתלווה להעסקת קבלן כללי הוא חוסר שליטה יחסי, ותוספת עלויות בגין ניהול תיאום ורווח קבלני לקבלן הכללי.
 
קבלן ראשי וקבלני משנה
 
בשיטה זו ישנה הפרדה בין עבודות השלד לבין אלו העוסקות במערכות התשתית, עבודות אינסטלציה, עבודות חשמל וכו`, כמו גם במערכות הגמר - מיזוג האוויר, המעליות, עבודות הפיתוח, גימורים שונים של פנים וחוץ וכיו"ב. היתרון ליזם בא לידי ביטוי בגמישות בהתקשרויות, בשליטה על המבצעים - וזאת מבלי לפגוע ברצף העבודה, בנוסף, ייחודה של שיטה זו מתבטא בשליטה על לוח הזמנים, כמו גם בחסכון הנובע מהעלויות של רווח קבלני ותיאומים שונים. החסרון העיקרי נעוץ בהתעסקות בלתי פוסקת בתיאום הנדרש בין קבלני המשנה, תיאום התכנון והביצוע, אי וודאות מסוימת, ולעיתים אף בסכסוכים ואי הסכמות המתגלעים בין קבלני המשנה ו"נופלים" לפתחו של היזם.
 
מנהל פרויקט
 
בשיטה זו ממנה היזם מנהל פרויקט מקצועי אשר "חובש לראשו" את כובע היועץ המקצועי, הקבלן הראשי, מוביל הפרויקט ואת זה של המפקח הראשי.

מנהל הפרויקט מהווה את הסמכות מולה עובדים כל הקשורים בתהליך - הוא זה שמפעיל ומתאם את המתכננים, מוציא מכרזים לעבודות המקצועיות השונות, מנהל מו"מ והתקשרויות, מתאם את הביצוע ומפקח עליו, וכן שולט בתקציב הפרויקט, הווה אומר - מאשר חשבונות חלקיים ומצטברים בהתאם לחוזים שנערכו ולהתקדמות הבניה בפועל. העסקת מנהל פרויקט מעניקה לייזם מספר יתרונות משמעותיים ובינייהם: ליווי, הנחייה ובקרה של איש מקצוע - כבר בשלבי התכנון הראשוניים, תיאום יעיל של המעורבים העיקריים (בעלי המקצוע השונים) וכן חסכון בעלויות הרווח הקבלני מאחר ומנהל הפרויקט משמש הן כקבלן והן כמפקח הצופה את התהליך במבט קדימה. פיקוח יעיל ומקצועי "חוסך" ומונע תקלות העלולות להיגרם כתוצאה מביצוע לא מתואם ו/או הזדקקות לביצוע חוזר. היתרון העיקרי והחשוב מכולם, בהעסקת מנהל הפרויקט - מתייחס בעיקר לגמישות רבה בביצוע ולשליטה מלאה על התהליך כולו.

החסרונות המתלווית לשיטה זו הינם: סיכון כלכלי העובר ברובו ליזם, קושי בקבלת הערכה מדויקת של עלויות ההקמה בתחילת הדרך, טרחה רבה כתוצאה מריבוי התקשרויות וחשבונות ומעורבות אישית גבוהה. איכות התוצאה תלוייה כמובן במידת היעילות ובמקצועיות של מנהל הפרויקט ובמערכת היחסים האישית המתקיימת בינו לבין היזם.
 
שיטות תשלום הנהוגות בשיטות הביצוע
1. "קוסט פלוס": הקבלן מקבל החזר עבור הצאותיו הישירות על העבודה, כאשר אלו נמדדות על פי הביצוע בפועל ולפי מחירון מוסכם כגון"דקל" ועבור חומרים - לפי כמויות וחשבונות בפועל. החזר זה הוא ה"קוסט" ואליו מתווסף ה"פלוס" שהינו אחוז רווח מסוים המוסכם מראש. שיטת תשלום זו נהוגה בעיקר בביצוע עבודות קטנות ו/או בלתי צפויות, כמו גם בעבודות דחופות שנוצרו בשל נסיבות מיוחדות. אולם, גם בעבודות גדולות נהוג להשתמש בשיטה זו, בעיקר כאשר הנסיבות אינן מאפשרות הליך מסודר של תכנון וביצוע. השיטה יעילה וטובה כאשר קיימת מערכת אמון הדדי בין הצדדים, או במבנה עסקי בו חברת אם מעסיקה חברת בת כקבלן מבצע.

2. עבודה ברג`י: פירושה של התקשרות זו - ביצוע עצמי של עבודות קטנות ע"י המזמין, כאשר הוא זה השוכר ומעסיק ישירות את העובדים ומשלם להם בתשלום יומי, שבועי או חודשי. התנאי לקיום השיטה הוא שהמזמין אכן יודע להפעיל את העובדים ואת מנהל העבודה ובעצם מתפקד כקבלן (בזעיר אנפין...)

3. "מחיר פאושלי\מחיר למפתח": שיטת תשלום זו קובעת מראש תשלום סופי לכל הפרויקט בערכים דולריים או שקליים צמודי מדד, ועל סמך מסמכי המכרז הסופיים. קרי: תכניות עבודה מושלמות, כתבי כמויות, מחירים מוסכמים. שני הצדדי (המזמין והקבלן) אינם רשאים לבצע שינויים לא בתכנון, לא בביצוע ולא בתשלום ובתנאיו. התנאי להצלחה השיטה, הוא דיוק במסמכי המכרז ובמנגנונים שנקבעים לגבי אפשרויות שינויים. היא מתאימה בעיקר למקצוענים היודעים בדיוק "לקראת מה הם הולכים" על מסך נסיון עבר שנצבר.

4. "שיטת הסמוך": (יהיה בסדר, נסתדר...) אין "חיה" כזו וכל סיכום צריך להעשות מראש, ובכתב!

תגיות
הוספת תגובה
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר