השכונות המבוקשות בתל אביב: הצפון הישן, שרונה ולב תל אביב

השכונות המבוקשות ביותר בתל אביב הם הצפון הישן, שרונה ולב תל אביב. כך עולה מנתוני רשות המסים שנותחו על ידי מחלקת המחקר והאסטרטגיה של אלדר. על פי הנתונים, במחצית הראשונה של השנה נמכרו כ-2,500 דירות בכל תל אביב מתוכם 253 דירות בצפון הישן של תל אביב במחיר ממוצע של 40 אלף שקל למ"ר מדובר ב-10% מכלל הדירות שנמכרו בעיר. באזור שרונה נמכרו 233 דירות - כולן דירות חדשות במחיר ממוצע של 32 אלף שקל למ"ר והשכונות בלב תל אביב הכוללות את אזור העיר הלבנה נמצאות במקום השלישי עם 190 עסקאות שנחתמו ודווחו לרשות המסים במחיר ממוצע של 39 אלף שקל למ"ר – 7.6% מסך העסקאות שנחתמו בתל אביב.

מלבד אזור שרונה, ביתר השכונות הנתונים כוללים דירות חדשות ודירות מיד שנייה. אם בוחנים רק את מחירי הדירות החדשות המחירים אף יקרים יותר. כך למשל, הפרויקט הגדול ביותר המוקם כיום בלב תל אביב הוא פרויקט בצלאל הכולל 153 יח"ד ומוקם על ידי צמח המרמן וקרסו נדל"ן.

על פי הדיווח האחרון של צמח המרמן לבורסה נמכרו בפרויקט בצלאל 80 דירות. העסקאות האחרונות שנחתמו בשבועות האחרונים היו בממוצע של 40 אלף שקל למ"ר ואף למעלה מכך.

לדוגמא, דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר בתוספת מרפסת של 7 מ"ר נמכרה לאחרונה תמורת 3.8 מיליון שקל. דירת 4 חדרים המשתרעת על פני 98 מ"ר בתוספת 14 מ"ר מרפסת נמכרה לאחרונה תמורת 4.46 מיליון שקל.

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק והייזום בצמח המרמן "כמו בכל מטרופולין גדול בעולם, גם מרכז תל אביב נהנית מביקושים קשיחים והיצע הדירות החדשות והקרקעות נמוך לכן אנו רואים שמחירי הדירות במרכז העיר גבוהים משמעותית מאזורים יוקרתיים בצפון העיר.

בשונה מהשכונות הצפוניות, בלב תל אביב ההפרש בין מחירי דירות מיד שנייה לבין דירות חדשות אינו גבוה בהתחשב בכך שחלק גדול מהדירות זקוקות לשיפוץ ואינן עומדות בתקני רעידת אדמה או נטולות חנייה תת קרקעית".

יש לציין כי כיום חלק ניכר מהפרויקטים המוקמים בלב העיר הינם פרויקטי בוטיק כמו פרויקט אנטוקולסקי ופרויקט גרוזנברג של קרסו נדל"ן. במקום הרביעי ממוקמת שכונת עזרא עם 118 עסקאות שנחתמו במחצית השנייה של 2014, רובן בפרויקט המוקם על ידי קבוצת אלעד של תשובה. את רשימת עשרת השכונות המבוקשות סוגרות נווה שאנן עם 59 עסקאות במחיר ממוצע של 17 אלף שקל למ"ר ויד אליהו בה נחתמו 55 עסקאות במחיר ממוצע של 19 אלף שקל למ"ר

השכונות המבוקשות בתל אביב