AFLALO ניהול ופיקוח | bmby | סמנטו טכנולוגיות | ESQ להנדסה אזרחית | EXYTE | GSL לירית הנדסה | INTSITE | iSTERN | JUSTMANAGE | madlan | MODY | Opanadlan | RECOM | SHUNTONG | Soltell Systems | URBUILD | Volach & Co - Law Office | WECON | WXG | א.אפשטיין | א.כצמן מהנדסי בניין | א.צ שווק | א.שדה | אגרוטופ | אדוונס הנדסה | אדם-אטיאס | אהוד לויתן הנדסה | אודור בנייה | אוליצקי תשתיות | אופק שלי | אזורים | אחים אמר | אחים מרגולין | אחים פוקרא בנייה ויזום | איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות | אישיו סי אס | אכברט מהנדסים | אל-הר הנדסה ובניין | אלדר שווק | אלוטון | אלומלייט (ישראל) | אלקטרה בנייה | אסותא תשתיות | אפקון בנייה | אפרתי מדפיס | ארגון נכי צה"ל | ארז מהנדסים | בוני בניין | בוני התיכון | בורשטיין מהנדסים | בני וצביקה | ברוש בניה | ברן ישראל | ברקן הנדסה | גאודע בקרת בנייה | גב ים | גוזלי בנייה | ד.א.ל-ח.פ.ת | דוד מהנדסים | דניה סיבוס | דנישרא אינטרנשיונל | הייליפט | המועצה הישראלית לבנייה ירוקה | הנסון (ישראל) | התאחדות הקבלנים בוני הארץ | חוצה ישראל | י. טל אחזקות וניהול | י.ח דמרי | י.שני מהנדסים | יובל אלון | ינון מחקר | ירון הירש מהנדסים | ירון שמעוני שחם מהנדסים יועצים | לוינשטין | מ.ג.א.ד | מגאסון | מסד עוז | ניצן ענבר ניהול פרויקטים | ניצן קול | נת"ע - נתיבי תחבורה עירוניים | נתיבי ישראל | סווירי מהנדסים | סיון ביצוע | סלומון מהנדסים | סלע בינוי | סקיליין | עדיא | עו"ד גיא פרבמן רשף ושות' | עו"ד מינצר - כרמון, נסים ושות' | עו”ד גיא פרבמן, רשף ושות' | עומר הבונים | עומר הנדסה | עיריית ת"א | עלי חוארי מהנדסים | עמית לויתן | עץ השקד | פורט מהנדסים | פז כלכלה | פייסט אדריכלים | פילואש | פישר בכר חן וול אוריון ושות' | פרשקובסקי | צבי המלי מהנדסים | צה"ל - בינוי | קב' צליח רוטשילד | קבוצת BST | קבוצת אורון | קבוצת אשטרום | קבוצת ב.ס.ר | קבוצת חנן מור | קבוצת סופרין | קבוצת שיבולת | קדמור | קו מדידה | קובטי יוסף | קופמן יזמות ובנייה | קימברלי קלארק | קן התור | קרן דנון פתרונות פשוטים בנדל"ן | קרן יסודות | רוטשטיין | רום גבס | רם אדרת | רם לי בנייה | רמי צרפתי | ש.בן אברהם | שי גיל פרוייקטים | שיכון-בינוי | שלו מור יוסף | שמשון זליג | שער ניהול פרויקטים ומכרזים | שפיר הנדסה | תדהר | תצפית נדל"ן |

שפלה במגמת עלייה

הפריחה הנדל"נית הגדולה ביותר בארץ מתמקדת בחמש השנים האחרונות באזור השפלה שהפך לאחד מאזורי הביקוש העיקריים אחרי מרכז הארץ. הגורמים העיקריים לכך הם הקמתו של כביש 431 שקיצר את זמני ההגעה למרכז באופן משמעותי , מכרזים רבים שיצאו לבניה החל מ 2008 במתחמים חדשים והפנמה של הציבור כי אזור השפלה הוא פיתרון למגורים איכותי במעגל השלישי של תל אביב.

הפריחה של השפלה נראית היטב גם על פי דוחות וסקרים מהשנה האחרונה שמוציאים גופים כמשרד השיכון , הלמ"ס והשמאי הממשלתי , הנוגעים להתחלות בניה, מכירת דירות חדשות, ושינויים במחירי הדירות . בכולם, רושמות ערי השפלה : נס ציונה, רחובות, באר יעקב, ראשון לציון ויבנה נתוני התפתחות מרשימים . כך למשל על פי נתוני משרד השיכון נרשמה באזור השפלה, עלייה במחירי הדירות החדשות בין 2008 ל 2013 של למעלה מ 45% , ברוב הערים.

על פי בחינת הנתונים לפי משרד השיכון בערי השפלה : רחובות רשמה את העלייה המתונה ביותר בחמש השנים האחרונות כאשר מחירי הדירות עלו בה מ 970 אלף ₪ ל 1.27 מיליון ₪ - עלייה של 37% במחיר , בנס ציונה מדובר בעלייה של 45% מ 1.1 מיליון ב 2008 ל 1.6 מיליון ₪ ב 2012 . עלייה של 42% במחירי הדירות החדשות על פי משרד השיכון נרשמה ביבנה מ 860 אלף ₪ ב2008 ל 1.22 מיליון ₪ ב 2012. ובבאר יעקב העלייה המשמעותית ביותר במחירי הדירות , של 59% . מ 850 אלף ₪ ב 2008 ל 1.35 מיליון ב 2012." בראשון לציון נרשמה עלייה החדה ביותר בחמש השנים האחרונות - של כ 70% מ 802,000 ₪ לדירה ממוצעת ל 1.335 מיליון ₪ בסוף 2012 . 

אם אנו משווים בין הנתונים הסטטיסטיים שמוציאים המשרדים הממשלתיים מול המגמות בשטח, ניתן להעריך שמחירי הדירות בשפלה ימשיכו לעלות בצורה מתונה בשנים הקרובות, וזאת בשל עודפי ביקוש שמסתמנים בערי השפלה : ראשון לציון, יבנה, נס ציונה , באר יעקב ורחובות . את עודפי הביקוש ניתן לפתור באמצעות אספקת היצע בשני מישורים - בנייה חדשה והתחדשות עירונית אשר ביחד ייצרו פוטנציאל של עשרות אלפי יח"ד נוספות בשנים הקרובות. ראשית , בנייה חדשה במספר ערים בשפלה , דוגמת רחובות שם בונים כיום כ 20 יזמים, פרויקטים שונים, יבנה הירוקה ביבנה והמשך התפתחות הבניה בפארק המושבה בבאר יעקב כמו גם במרכז המושבה שנית מגמה של התחדשות עירונית ופינוי בינוי במרכזי הערים בעיקר במקומות בהם הקרקעות לבנייה חדשה והתחלות הבנייה מתמעטות וכן בשכונות כויצמן בבאר יעקב, קרית משה ברחובות ורמות ויצמן ביבנה. 

בעזרת פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית גם בשכונות אלה אותן מאפיינת בנייה משנות ה 50 ואוכלוסייה מחתך סוציו אקונומי נמוך יכולות להתחדש ומחירי הדירות יעלו בהן כלפי תג המחיר הממוצע של העיר. בשכונות אלה בעיקר ישנם פערים גבוהים מאוד במחירי הדירות מול השכונות החדשות השכנות ועל כן אני מאמין כי במידה והרשויות ישכילו לקדם תכניות פינוי בינוי שכבר קיימות שם על הנייר , ידביקו מחירי הדירות גם בשכונות אלה את הפער ויתרמו להתייצבות המחיר הממוצעת בכל עיר ועיר.

לסיכום - שוק הנדל"ן למגורים באזור השפלה, פעיל ואף ימשיך לצבור תאוצה בטווח הזמן הקרוב . אך יש לזכור כי המשכו של חוסר שיווי המשקל בשוק הנדל"ן אינו יעיל לאורך זמן ועל הממשלה לדעת לאזן את הבנייה החדשה עם אפשרות להפשרת קרקעות במקומות שנותרו קרקעות פנויות לבנייה חדשה והתחדשות עירונית במרכזי הערים שתייצב את רמת המחירים, כדי למנוע התפרצות מחירים בשוק כפי שחווינו ב 2009. 

הוספת תגובה
תגובות

אין תגובות

על המחבר

רק למשתמשים רשומים גישה מלאה לכל ישומי האתר !

על מנת ליהנות מכל הפיצ'רים והשירותים אותם אנו מציעים בפורטל החדש - מומלץ לבצע הרשמה קצרה ולנהל כרטיס אישי (ניתן גם באמצעות היוזר בפייסבוק).

ההרשמה והשימוש בתכני הפורטל ללא עלות !

הירשםהתחבר

לחצת על "סל המשרות"

רק למשתמשים רשומים גישה לסל המשרות

אנו ממליצים לכם להירשם או להתחבר לאתר כדי ליהנות ולייעל את תהליך חיפוש העבודה.

משתמש שאינו רשום רשאי לשלוח קורות חיים לכל משרה בנפרד.

חזרה ללוח הדרושים | הירשם | התחבר