80% מיזמי תמ"א 38 לא השלימו פרויקט אחד

תחום תמ"א 38 מקרטע וסובל מגורמים רבים הפועלים בחוסר מקצועיות: 80% מיזמי התמ"א בישראל לא סיימו אפילו פרויקט אחד - כך עולה מבדיקה שערך אתר תמ"א 38 ופינוי-בינוי מבית אתר מדלן, המיועד לבעלי דירות ישנות השוקלים הליך של תמ"א 38 או פינוי-בינוי.

מבדיקת האתר החדש שהושק השבוע, עולה כי בישראל פועלים כיום כ-1,000 יזמי תמ"א 38, כאשר חלקם הגדול כלל לא עסק קודם לכן ביזמות נדל"ן ורק כעת עושה את צעדיו הראשונים בתחום.

האתר ניתח את פעילותם של כלל יזמי התמ"א 38 הפועלים בארץ. התמונה שעולה משקפת את ריבוי השחקנים בענף - כ-1,000 יזמים שונים מקדמים כ-3,400 פרויקטים. אולם מהנתונים עולה כי רק כ-20% מהחברות סיימו ואכלסו פרויקטים, כאשר 7% בלבד השלימו ואכלסו יותר מפרויקט אחד.

מספר יזמי תמ"א 38 לפי פרויקטים מאכלסים

במסגרת הבדיקה בדקו החוקרים כמה זמן לוקח להשלים פרויקט של תמ"א 38 בישראל. על פי הממצאים, משלב ההיכרות עם הדיירים ועד אכלוס הבניין - הפרויקט אורך לרוב 6 עד 7 שנים. מרבית החברות שאכלסו פרויקטים הן אלו שזיהו את התחום והתמקצעו בו עוד לפני שנת 2010.

עוד עולה מהבדיקה כי 50% מהחברות הגיעו לשלב של קבלת היתר בנייה עבור פרויקט אחד לפחות, וכ-70% הגיעו לשלב של הגשת בקשה להיתר בנייה. 

לדברי סמנכ"ל המחקר באתר מדלן, רוה איתן, "עסקאות תמ"א 38 דומות במהותן לעסקאות קומבינציה, שאינן מצריכות מיזם הנדל"ן לרכוש את הקרקע מהדיירים, כך שההון העצמי הנדרש אינו גבוה כמו ביזמות נדל"ן מסורתית. חסם הכניסה הנמוך יחסית לייזום פרויקטים במסגרת תמ"א 38, בשילוב עם הפוטנציאל הכלכלי, הובילו לריבוי חברות תמ"א יזמיות הפועלות בשוק".

ככל שהיקף פעילות היזם גדול כך הפרויקטים שבבעלות בשלבים מתקדמים בתהליך

נציין כי על פי נתונים שהגיעו לידי ynet במהלך שנת 2015 החלה בישראל בנייתן של 2,434 יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38. זאת לעומת 1,853 שנה קודם לכן - זינוק של 36% בהתחלות הבנייה. עם זאת, התחלות הבנייה של דירות בפרויקטים של תמ"א 38 מהוות 5.3% בלבד מסך התחלות הבנייה בישראל בשנה החולפת (ב-2014 שיעור התחלות הבנייה היווה 4%).

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי במהלך 2015 הסתיימה בנייתן של 1,650 יחידות דיור בפרויקטים אלה, זאת לעומת גמר בנייה של 1,588 יחידות דיור ב-2014.

 על פי נתוני ועדת הרפורמות בכנסת בראשות ח"כ אלי כהן (כולנו), בשנת 2014 הוגשו בישראל כ-1,300 בקשות להיתר תמ"א, אושרו על ידי הוועדות המקומיות כ-720 בקשות ונדחו כ-105 בקשות. מאז 2005 הוגשו כ-3,500 בקשות להיתר בנייה, מתוכן אושרו כ-1,900 בקשות ונדחו כ-240 בקשות. באחרונה ציין כהן בכנס התחדשות עירונית שנערך בתל-אביב כי ב-2019 ייבנו בישראל יותר מ-10,000 דירות מדי שנה באמצעות התחדשות עירונית, והן יהוו 20% מהתחלות הבנייה.

 השבוע הושק אתר "מדלן תמ"א 38 ופינוי בינוי" המיועד לבעלי דירות ישנות השוקלים הליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי.

  לכתבה המלאה לחץ כאן